Kapitalanleger – Musterverfahrensgesetz (KapMuG): Bestandsaufnahme und Reformempfehlung aus der Perspektive von Recht und Praxis der US-amerikanischen … zum Verfahrensrecht, Band 60)

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Entdecken Sie, warum der Verkauf durch den Eigentümer nicht für jeden der beste Ansatz ist

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Ein Makler öffnet nicht nur Türen

Erstens leben viele Menschen mit dem Missverständnis, dass Makler nichts anderes tun, als die Tür für Käufer zu öffnen und im Vorgarten ein Schild mit der Aufschrift "Zu verkaufen" anzubringen. Ein Qualitätsagent spart Ihnen viel Geld, weil er oder sie Erfahrung in Verhandlungen hat, wo viele FSBOs verlieren. Wenn jemand mit einem erfahrenen Käufer konfrontiert wird, stimmt er einem Preis zu, der viel niedriger ist, als er hätte erhalten können, wenn er vertreten wäre.

Ein Makler kennt auch die Gesetze in Bezug auf den Verkauf eines Hauses. Dies ist keine Amateurstunde! Und du willst nicht, dass es so ist.

Selbst wenn Sie viel Erfahrung in Verhandlungen haben, ist es immer noch ratsam, die Dienste eines Maklers in Anspruch zu nehmen, da es eine Sache ist, das Produkt eines anderen zu verkaufen und ein völlig anderes Konzept als etwas zu verkaufen, das Ihnen gehört. Sie können zulassen, dass Ihre Emotionen die Oberhand gewinnen, was nicht dazu beiträgt, einen echten Käufer anzuziehen.

Mangel an Erfahrung

Der Verkauf einer Immobilie ist ein langer und komplizierter Prozess. Wenn Sie also nicht genau wissen, worum es geht, können Sie Fehler machen, die Sie kosten. Es gibt verschiedene Schritte, die Sie durchlaufen müssen, sowie Unterlagen, die erstellt werden müssen. Wenn Sie keine Ahnung haben, was Sie tun, verlieren Sie am Ende Geld und machen einen schrecklichen Verkauf.

Und Sie können sich nicht darauf verlassen, dass der Vertreter des Käufers Ihnen sagt, was zu tun ist, es sei denn, Sie sichern seine Dienste, was bedeutet, dass Sie kein FSBO mehr sind.

FSBO zu gehen ist zeitaufwändig

Haben Sie eine Vorstellung davon, wie zeitaufwändig es ist, eine Immobilie zu verkaufen? Sie müssen Anzeigen schalten, die Kopie für die Anzeigen schreiben, Flyer verteilen, um das Wort zu verbreiten, die Immobilie zu zeigen und so weiter und so fort. Wenn Sie also einen Vollzeitjob haben, kann es Jahre dauern, bis Sie Ihr Haus verkaufen können. Was noch schlimmer ist, Sie könnten einen Verkauf verlieren, weil Sie nicht zu Hause waren, als jemand die Immobilie besichtigen wollte.

Ein Makler übernimmt das gesamte Marketing, die Werbung und das Zeigen, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen. Darüber hinaus kann Ihnen der Immobilienmakler mit einem Marketingplan helfen, der nicht nur effizient, sondern auch kostengünstig ist.

Preisgestaltung Ihres Hauses

Wenn Sie den Immobilienmarkt in Ihrer Region nicht gut genug kennen, laufen Sie Gefahr, sich vom Markt zu verdrängen. Mit anderen Worten, Sie könnten am Ende einen Preis festlegen, der so hoch ist, dass niemand interessiert ist.

Umgekehrt besteht ein ähnliches Risiko, dass Sie die Preise zu niedrig bewerten und Geld verlieren. Ja, Sie werden schneller verkaufen, aber Sie werden auch viel Geld verlieren, das Sie hätten vermeiden können, wenn Sie die Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers gehabt hätten.

Dies sind nur einige der Nachteile des Ansatzes "Zum Verkauf durch den Eigentümer". Dies bedeutet natürlich nicht, dass Sie FSBO überhaupt nicht in Betracht ziehen sollten, sondern nur, dass Sie vorbereitet und in die Zeit gesteckt werden müssen, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft. Auf der anderen Seite, wenn Sie nicht wirklich die Zeit haben, dann ist es am besten, dass Sie die Dienste eines professionellen und seriösen Maklers sichern.

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Source by Jennifer A. Steele

Annahme einer nicht zu übernehmenden Hypothek unter Verwendung eines SRS

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Wir haben kürzlich ein Seminar über Leerverkäufe und andere Alternativen durchgeführt, um Ihrem Haus die Zwangsvollstreckung zu ermöglichen. Viele von Ihnen waren schockiert, als sie feststellten, dass über 82% der Leerverkaufsanfragen von Banken in der gegenwärtigen Wirtschaft abgelehnt werden. Wir sprachen auch über andere praktikable Alternativen zum Weggehen von einer Immobilie, einschließlich eines sogenannten strategischen oder strukturierten Neuzuweisungsverkaufs (SRS).

Was ist der Unterschied zwischen einem Leerverkauf und einem strategischen Neuzuweisungsverkauf?

Ein Leerverkauf kann Sie aus einer verkehrten oder Unterwasser-Hypothekensituation herausholen – wenn Sie schnell einen qualifizierten Käufer finden und der Kreditgeber dies genehmigt. Beachten Sie jedoch, dass ein Leerverkauf nicht zum Nutzen von IHNEN gedacht ist. Ihr Agent erhält weiterhin eine Provision von 6% auf den Verkaufspreis, während Sie in der Regel ohne Gegenleistung weggehen. Wenn Ihr Haus in vielen Staaten leerverkauft ist, kann der Kreditgeber Sie dennoch wegen des Leerverkaufsbetrags (als Mangel bezeichnet) verklagen. Unabhängig davon, was Ihnen ein Immobilienmakler oder Berater sagt, sind Sie weiterhin dafür verantwortlich, Ihre Hypothekenzahlungen zu leisten, während Sie Tag für Tag dort sitzen und sich wünschen, dass ein Käufer auf magische Weise auftaucht und sich dafür entscheidet, IHR Haus über alle anderen potenziell größeren zu kaufen. schönere und neuere Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe in Ihrer Nähe. Wenn Sie Ihre Zahlungen eingestellt haben und der Leerverkauf abgelehnt wird (erneut über 82%), bieten Ihnen die meisten Agenten einfach die Art "Es tut mir leid" an, und der Kreditgeber wird in den meisten Fällen sofort fortfahren der Zwangsvollstreckungsprozess.

Die Grundlage eines strategischen Neuzuweisungsverkaufs ist eine bewährte Methode, um ein Haus oder eine Immobilie, die überraschenderweise über 150 Jahre alt ist, schnell zu verkaufen. Dies ist wahrscheinlich eine der relevantesten und effizientesten Möglichkeiten, eine unerwünschte oder überhyped Immobilie in der heutigen unglaublich herausfordernden und frustrierenden Wirtschaft zu verkaufen.

Was können Sie tun, wenn Sie sich Ihr Haus nicht mehr leisten können? oder Sie haben versucht, Leerverkäufe zu tätigen (und jetzt festgestellt, dass bis zu 82% abgelehnt werden); oder Sie haben Ihren Kreditgeber angerufen und er hat Ihnen höflich gesagt, Sie sollen "Sand hämmern"?

Hier kann ein strategischer Neuzuweisungsverkauf helfen. Die eine Frage, die mehr als alles andere gestellt wurde, war: "Wie kann ich eine nicht annehmbare Hypothek neu zuweisen?"

Während es stimmt, dass die meisten Nicht-FHA / VA-Kredite technisch gesehen "nicht annehmbar" sind, müssen Sie darauf achten, was "nicht annehmbar" tatsächlich bedeutet. Der Wortlaut der allgemein als "Due on Sale" bezeichneten Klausel lautet im Allgemeinen wie folgt:

"Wenn das gesamte Haus oder ein Teil davon oder ein Anteil daran vom Kreditnehmer ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Kreditgebers verkauft oder übertragen wird … kann der Kreditgeber nach Wahl des Kreditgebers den gesamten durch die Hypothek gesicherten Betrag für fällig erklären und sofort zahlbar. "

In dem berüchtigten Absatz 17 gibt es nichts, was Sie daran hindert, Ihre Immobilie zu verkaufen, ohne den Hypothekendarlehen zurückzuzahlen. Es heißt auch nirgendwo, dass Sie dafür in irgendeine Art von "Ärger" geraten werden. Dieser Absatz gibt dem Kreditgeber lediglich das Recht, den neuen Käufer aufzufordern, das gesamte Darlehen vollständig zurückzuzahlen, wenn Sie das Darlehen ohne "vorherige schriftliche Zustimmung des Kreditgebers" an einen neuen Käufer übertragen. Es liegt dann in der alleinigen Verantwortung des neuen Käufers, dieses Darlehen durch Verhandlung, Änderung oder Refinanzierung zurückzuzahlen.

Verstehen Sie, dass eine Hypothek wie jedes andere Pfandrecht ein Pfandrecht ist, das gegen das EIGENTUM und nicht gegen Sie einzeln gesichert ist.

All dies bedeutet, dass Sie mit der richtigen Dokumentation und Freigabe Ihr Haus an jeden verkaufen können, den Sie möchten, wie Sie möchten. Ein Bargeschäft ist immer die einfachste und "sauberste" Transaktion, aber es stehen Ihnen mehrere andere zur Verfügung – insbesondere, wenn Sie versuchen, Ihre Immobilie zu "leerverkaufen" oder in Betracht ziehen, "wegzugehen". Stellen Sie nur sicher, dass Sie über die richtigen rechtlichen Unterlagen und Kaufverträge verfügen.

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Source by James Adams Johnson, PhD.

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Tips on How to Sell Your Home Quickly!

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When selling your home, it is extremely important to show your home at its potential. Here are a few simple things you can do to increase the attractiveness of your home to potential buyers while still keeping within a budget. Some of these items are do-it yourself projects and some require the help of a professional. Either way these changes will help you get top dollar for your home and also have a great return on investment.

In cost ascending order, here is what you can do to better present your home:

1) De-clutter, De-clutter, De-clutter – This is probably the most cost effective improvement you can choose to do. When it comes to showing your home, less is more. Remove religious items, family photos, gadgets and knickknacks. Keep in mind, you want the buyer to remember the home and not your collection of seashells.

2) Clean – I know you are busy, but grab the glass cleaner and the vacuum and get rid of those dust mites and smudgy windows.

3) Upgrade hardware – Are those handles on your kitchen and bathroom cabinet doors still from the 70’s? Changing the hardware is a simple and cost effective way to give a new, modern look to an old cupboard door.

4) Upgrade light fixtures- Along the same lines as #3, change old, outdated light fixtures and electrical cover plates. These are cheap to replace yet make a huge difference in the appearance of a room. Don’t forget to make sure to replace burnt out light bulbs as well.

5) Paint – Freshen up the interior of your home with a new coat of paint. Use a neutral colour to make the space appear larger than it is and also to allow the buyer to envision their own furniture in the space. Neutral colours are the best way to go as it allows the buyer to remember the space and not the bright orange wall colour you chose in the 80’s.

6) Upgrade flooring – I know the old shag rug in the living room is a classic, but a potential buyer probably won’t agree. If it’s in your budget, replace it with simple, neutral broadloom or hardwood floors. If hardwood is way out of your budget, opt for laminate.

7) Kitchen Upgrades – We all know women make the final decision when buying a home. We also know that one of the first rooms a woman looks at is the kitchen. If it’s not in your budget to re-model the kitchen then consider replacing those old appliances with stainless steel. Stainless steel appliances are sleek and will give your home that modern touch.

8) Curb Appeal – OK, so the interior of the home is looking spiffy, we can’t forget about the exterior – after all the front yard is the first thing the buyer sees when they pull up to the home. Make a good impression and make the home more inviting. Grab that lawn mower and hedge trimmer and add a few flowers. In today’s market climate it is more important than ever to make your home more attractive to potential buyers. After all, you only get one chance at a first impression so why not make it a good one!

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Source by Joy Paterson

Keter Gartenbank und Kissenbox Eden, Beige Braun, 265L

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Outdoor-Truhenbank GARDEN BENCH – (989BBR)

 

Diese schicke Truhenbank „Garden Bench“ ist Aufbewahrungsbox und Sitzbank in einem. Unter der komfortablen Sitzfläche, die ausreichend Platz für zwei Erwachsene bietet, hält die Bank mit 265 l ausreichend Stauraum für Sitzpolster, Sport- und Gartengeräte, Spielsachen und Co.. „Garden Bench“ wird aus hochwertigem, beige-braunem Polypropylen gefertigt, ist spritzwassergeschützt, wetter- und UV-beständig und fügt sich dank seiner sehr ansprechend wirkenden Holzoptik hervorragend in den Garten und auf die Terrasse ein. Max. Deckelbelastung 350 kg. GS-geprüfte Qualität. Selbstmontage. Maße: H 84 x B 140 x T 60 cm, Gewicht: 14,7 kg, Raumvolumen ca. 265 l.

Fassungsvolumen von ca. 265L
praktisch und platzsparend
bietet bequem Platz für 2 Personen
naturgetreue Holzoptik
ideal zur Aufbewahrung von Gartenzubehör, Sitzauflagen usw.
Eine attraktive, aber dank Witterungsbeständigkeit absolut pflegeleichte Bank



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Verkauf eines von Ihnen geerbten Eigenheims

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Für viele Menschen ist ein Haus die wichtigste Investition, die sie besitzen. Der Verkauf eines Eigenheims kann ein langer und herausfordernder Prozess sein. Einige Leute gehen fälschlicherweise davon aus, dass der Verkauf eines Hauses ohne professionelle Hilfe die beste Option ist. Zahlreiche Studien zeigen, dass die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler einem Hausbesitzer hilft, mehr Geld für das Haus zu bekommen.

Manche Menschen erben ein Haus und müssen es schnell verkaufen. Ein Haus in einem anderen Staat zu erben kann schwierig sein. Es ist immer schwierig, ein lokales Immobilien-Team zu finden, dem man vertrauen kann. Wer sein Haus schnell verkaufen will, sollte mit unserem Team zusammenarbeiten.

Vor dem Verkauf ist die Entwicklung eines Plans von entscheidender Bedeutung. Ein Verkäufer sollte sich das Haus ansehen und feststellen, welche Reparaturen durchgeführt werden müssen. Damit sich Ihre Immobilie schnell verkauft, sollte der Eigentümer verschiedene Reparaturen durchführen, bevor er auf den Markt kommt.

Ein Hausverkäufer sollte auch mit mehreren Immobilienmaklern sprechen. Ein Immobilienmakler kann dem Eigentümer eine verlässliche Preisspanne für das Haus geben.

Der Immobilienmarkt boomt in vielen Teilen des Landes. Es gibt einige Orte, an denen die Immobilienpreise aufgrund mangelnder Lagerbestände weiter steigen. Einige Häuser verkaufen sich innerhalb weniger Stunden nach dem Markteintritt. Jetzt ist eine ausgezeichnete Zeit für jemanden zu verkaufen.

Der Markt ist auch in Großstädten robust. Wenn sich die Wirtschaft verbessert, sind mehr Menschen bereit, sich zu bewegen, um Arbeit zu finden. Der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses liegt in vielen Städten bei über 500.000 USD.

Die Vorbereitung auf eine Vorstellung ist entscheidend. Um schnell zu verkaufen, muss es in gutem Zustand sein. Ein erfahrener Makler sollte in der Lage sein, einem Eigentümer Tipps zum lokalen Immobilienmarkt zu geben. Diese Tipps sollten enthalten, wonach lokale Käufer in einem neuen Zuhause suchen.

Landschaftsbau ist ein vernachlässigter Bereich vieler Häuser. Verbessern Sie vor dem Verkauf eines Hauses die Landschaftsgestaltung um ein Haus, um den Wert zu steigern. Jeder, der "Verkaufe mein Haus" sagt, sollte mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten.

In einigen Gebieten erhalten neue Häuser auf dem Markt mehrere Angebote von Käufern. Verkäufer sollten mehrere Angebote nutzen, um den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Durch die entsprechende Vorbereitung auf Vorführungen können Verkäufer den Gesamtwert ihres Hauses maximieren. Mit einem starken Immobilienmarkt ist jetzt der perfekte Zeitpunkt, um ein Haus zu verkaufen. Während dieses Prozesses ist es wichtig, mit einem erfahrenen Makler vor Ort zusammenzuarbeiten.

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Source by Shaun Greer

FSBO Contract – Paperwork Required During Sale of Home by Owner

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These days more and more home owners are taking the leap and selling their homes themselves, forgoing the realtor. Is that a good idea? The answer to that is yes. However, there is quite a lot of paperwork involved with doing that. In this article we will review some of the forms you will need when doing a for sale by owner (FSBO) of your home.

The first document you will need to have is the sales contract. This form will contain all of the terms of the deal between you and your buyer. This contract is a legal agreement, so don’t forget ANY of the important details. Of course it will include the purchase price. However; with regards to your protection and the protection of your buyer, it ought to contain a contingency clause as well. A qualifying contingency could be the buyer not being able to secure the financing OR if your home fails its inspection. If your buyer is buying your home „AS IS,“ details of this MUST also be incorporated into the sales contract.

The next form you must have is the property disclosure form. In this document any defects your home currently has HAVE to be listed. Quite a few states and countries require this form be used no matter what type of real estate transaction you choose. If you fail to disclose any of these problems with your home to your buyer, you can be legally held liable for damages and have to pay them a lot of money. Do yourself a favor: DO NOT FORGET THE PROPERTY DISCLOSURE FORM!!

Another important document for you to have is an occupancy agreement form. This form will state all of the terms of the moving periods for both you and your buyer. If the buyer intends to move in before the deal is secured, you will also need a pre-occupancy agreement. This is important because once YOU move out of your home the homeowner’s insurance plan most likely will NOT cover you. So if damage is then done to the home and/or you incur losses to it, you will be plain out of luck. So be certain to remember the occupancy and/or pre-occupancy form. A great real estate lawyer should be consulted to make sure you don’t forget anything important relating to this document.

If your home was built prior to 1978 you will also need „lead paint records“ in a separate form. This form must fully disclose; with written notice to the buyer, any trace of lead paint that was used when constructing it or to enhance its interior later on. It is a federal law that you MUST have this form. You also are required to supply your buyer with a lead paint information pamphlet that is approved by the EPA. Additionally, the warning form MUST be sign by all people who will be involved in the purchase of your home. Again, it would be wise to consult your attorney to make sure you do everything in accordance with the law. Otherwise there could be dire consequences for you later on.

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Source by Bill Len

Verwenden von Social Media zum Verkauf Ihrer Immobilie

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Ich würde davon ausgehen, dass Sie, als Sie sich entschieden haben, ein FSBO zu werden und Ihre Immobilie zu verkaufen, Ihre Hausaufgaben gemacht und nachgeforscht haben, wie man ein FSBO wird. Wenn Sie dies nicht getan haben, fordere ich Sie dringend auf, zunächst zu untersuchen, was Sie erwartet, wenn Sie Ihre Immobilie als FSBO verkaufen. Wenn Sie nun in der Lage sind, Ihre Hausaufgaben zu machen, sind Sie möglicherweise auf einige Artikel gestoßen, in denen es heißt, dass etwa 90 Prozent der zum Verkauf stehenden Eigentümer ihre Immobilie nicht verkaufen können. Sie müssen jedoch auch verstehen, dass diese Zahl möglicherweise nicht korrekt ist, da der Erfolg eines FSBO in hohem Maße davon abhängt, wie viel Aufwand Sie betreiben. Es reicht nicht aus, Ihre Immobilie zu haben, um ein Verkaufsschild zu haben, Sie müssen es auch Bemühen Sie sich, dass Sie Ihre Immobilie vor möglichst vielen Augäpfeln zum Verkauf anbieten können. Mehr Menschen, die wissen, dass Sie eine Immobilie zum Verkauf haben, bedeuten die höhere Wahrscheinlichkeit, einen potenziellen Käufer Ihrer Immobilie zu haben.

Wie erhöhen Sie die Sichtbarkeit Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie? Einige würden traditionelle Medien verwenden, um für ihre Immobilie zum Verkauf zu werben, obwohl dies ein Weg sein könnte, der sehr teuer und ein Problem für FSBO sein wird. Aber ärgern Sie sich nicht, es gibt andere Möglichkeiten, wie Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten können. Eine davon ist die Nutzung der Dienste eines pauschalen mls-Anbieters. Bei pauschalen mls handelt es sich um einen Prozess, bei dem Sie nur eine pauschale Gebühr zahlen, damit Ihre Immobilie unter anderem in Hunderten von MLS-Listingseiten platziert wird.

Eine andere Möglichkeit, Ihre Immobilie zum Verkauf anzubieten, besteht darin, die Macht der sozialen Medien zu nutzen. Es ist kostenlos und würde nicht so viel kosten wie herkömmliche Medien, wenn Sie kostenpflichtige Werbung in sozialen Medien verwenden. Sie fragen sich vielleicht, wie Sie Ihre Immobilie über soziale Medien zum Verkauf anbieten können. Hier sind einige einfache Schritte, denen Sie folgen können.

  1. Wählen Sie Ihre Plattform – Sie müssen nicht weit schauen, jeder hat möglicherweise ein Social-Media-Konto. Hier sollten Sie beginnen, die Plattform auswählen, auf der Sie sich bereits befinden, und Freunde und / oder Anhänger haben, auf denen Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten können . Wenn Sie auf keiner der Social-Media-Plattformen ein Konto haben, ist es Zeit für Sie, eines zu haben. Wählen Sie in diesem Fall eine Plattform, von der Sie wissen, dass sie hauptsächlich von Ihren Freunden verwendet wird. Sobald Sie sich angemeldet haben, fügen Sie Ihre Freunde hinzu und veröffentlichen Sie Ihre Immobilie zum Verkauf. Und beginnen Sie die Mundpropaganda über Ihren Eigentum Schneeball.

  2. Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie zum Verkauf – niemand möchte, dass die Social-Media-Zeitleiste seiner Immobilie wie eine Werbeplattform aussieht. Obwohl wir vorgeschlagen haben, dass Sie Ihre Immobilie auf Ihrem Konto zum Verkauf anbieten, veröffentlichen Sie nicht jeden Tag dasselbe. Es lohnt sich, auch etwas Interessantes für Ihren Freund zu posten, auch wenn dies nichts damit zu tun hat. Stellen Sie sicher, dass Sie auch Ihre Beziehung zu Ihren Freunden mithilfe Ihrer Zeitleiste pflegen, anstatt Ihre Zeitleiste in eine Zeitungsanzeige zu verwandeln. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie Ihren Beitrag veröffentlichen, damit jeder ihn sehen kann.

  3. Fragen einbinden und beantworten – Wenn Sie in Ihrem Beitrag Fragen zu Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie erhalten, stellen Sie sicher, dass Sie deren Fragen sofort und professionell beantworten. Denken Sie daran, dass die Leute Ihre Beiträge in den sozialen Medien frei sehen können, solange Ihr Beitrag öffentlich ist.

Diese drei einfachen Schritte sind ein Anfang für Sie, soziale Medien zu nutzen, um als FSBO sicherzustellen, dass Ihre zum Verkauf stehende Immobilie viel mehr Aufmerksamkeit erhält als die traditionellen Medien, ganz zu schweigen davon, dass dies nur für einen Bruchteil von a möglich ist Preis, wenn nicht kostenlos und mit Hilfe der Flatrate Fee mls Auflistung, werden Sie sicherlich diesen Deal bekommen.

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Source by Vincent Tabor