Das Ertragswertverfahren und das Discounted Cashflow-Verfahren. Darstellung, Analyse und Vergleich

Das Ertragswertverfahren und das Discounted Cashflow-Verfahren. Darstellung, Analyse und Vergleich

Jetzt kaufen

Bachelorarbeit aus dem Jahr 2016 im Fachbereich BWL – Unternehmensforschung, Operations Research, Note: 1,3, Hochschule für Angewandte Wissenschaften Neu-Ulm; früher Fachhochschule Neu-Ulm (Betriebswirtschaft), Veranstaltung: Abschlussarbeit, Sprache: Deutsch, Abstract: Das vorrangige Ziel der vorliegenden Arbeit besteht darin, die nach dem IDW Standard S 1 i. d. F. 2008 zur Durchführung von Unternehmensbewertungen anerkannten Ertragswertverfahren und DCF-Verfahren strukturiert und übersichtlich, zugleich aber auch detailliert zu analysieren und in einem Vergleich auf mögliche Gemeinsamkeiten bzw. Unterschiede zu untersuchen. Um einen besseren Einstieg in die ihm folgenden Kapitel zu ermöglichen, widmet sich der zweite Abschnitt der Arbeit den Grundlagen der Unternehmensbewertung. Hierbei werden zunächst ihre Aufgaben, Anlässe und Entwicklungsgeschichte dargestellt, bevor im Anschluss daran die im IDW S 1 festgelegten Bewertungsgrundsätze sowie die zur Unternehmensbewertung existenten Methoden aufgezeigt werden. In den nachkommenden Kapiteln drei und vier werden mit dem Ertragswertverfahren sowie den einzelnen DCF-Verfahren die in der Einführung und Zielsetzung bereits thematisierten Unternehmensbewertungsverfahren in all ihren Einzelheiten eingehend durchleuchtet. Das fünfte Kapitel dient dem Vergleich der beiden Verfahren, bevor die Arbeit abschließend durch eine Schlussbemerkung abgerundet wird. Bei der Durchführung der Bewertung eines Unternehmens kann i. d. R. auf verschiedene Methoden zurückgegriffen werden. Dabei stellt in Deutschland traditionsgemäß das Ertragswertverfahren die am weitesten verbreitete Bewertungsmethode dar. Aufgrund der in jüngerer Vergangenheit zunehmenden Relevanz grenzüberschreitender Unternehmenstransaktionen, sowie der wachsenden Internationalisierung der Kapitalmärkte gewinnen hierzulande jedoch auch die ursprünglich aus der anglo-amerikanischen Bewertungspraxis stammenden und zur Unternehmensbewertung bei Transaktionen sowie…



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Seien Sie vorsichtig mit Autos zum Verkauf durch Eigentümer

Sie müssen vorsichtig sein mit der Werbung am Schwarzen Brett der Community, die lautet: "Autos zum Verkauf durch Eigentümer". Es ist ratsam, die gesamte Anzeige zu lesen, damit Sie feststellen können, ob sie tatsächlich legitim ist. Menschen, die Gebrauchtwagen von Händlern zum Verkauf anbieten, und solche Angebote, die angeblich von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, erweisen sich häufig als unzuverlässig.

Vor ungefähr acht Monaten kaufte ich ein gebrauchtes Auto. Auf Craiglist, dem wunderbarsten kostenlosen Online-Bulletin Board der Community, stieß ich auf eine äußerst nützliche und effektive Kategorie: "Autos zum Verkauf durch Eigentümer". Alles, was ich fand, waren ansprechende Angebote, die ich mir nicht leisten konnte, erschwingliche Angebote, die Autos ohne Motoren und ohne rosafarbene Ausrutscher beinhalteten. Es gab auch keine Antworten, nachdem ich mich bemüht hatte, die Eigentümer zu besuchen, eine Probefahrt zu machen, das Fahrzeug zu überprüfen und wie gewünscht mit einem Angebot zurückzurufen.

Ich fand auch Anzeigen, die eindeutig für Autos und Lastwagen bestimmt waren, die von einem Händler angeboten und durch die Geschäftsinformationen des Händlers bestätigt wurden. Ich war jedoch misstrauisch, weil eine Anzeige für einen Chevy Truck aus den 1970er Jahren Kontaktinformationen enthielt, die vier Telefonnummern und ein deutlich falsch geschriebenes Detail enthielten. Um es noch schlimmer zu machen, fand ich nach mir separate Anzeigen für einen Ford F-250, einen Chevy Nova und eine Auflistung für zwei Pendlerautos, die dieselben Kontaktinformationen, dieselben vier Telefonnummern und dieselben deutlich falsch geschriebenen Details hatten eine Suche nach über 1.000 Autos zum Verkauf durch Eigentümer.

Ich bin sicher, dass der Typ hinter diesen Anzeigen betrügerisch war. Die Autos und Lastwagen existierten und ihnen wurden Fotos präsentiert. Der Hintergrund auf jedem der Fotos war jedoch der gleiche und die Kontaktinformationen und Details waren auch die gleichen. Dies bedeutet, dass die angeblichen Autos, die von den Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, absichtlich an der falschen Stelle aufgeführt wurden, von einem Mann, der die Vorteile eines Gebrauchtwagenhändlers nutzen wollte, aber keine Steuern zahlen wollte.

Diese Person war offensichtlich nicht sehr schlau, weil sie die gleichen identifizierbaren Informationen verwendete und alles in Autos zerschmetterte, die von den Eigentümern zum Verkauf angeboten wurden. Er verschwendete die Zeit und Energie ernsthafter Käufer wegen seiner Taten. Er gab auch den bereits zweifelhaften Charakteren des Gebrauchtwagengeschäfts eine negativere Identität.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Morgan Hamilton

Online-Marketingplan für Immobilien – Teil 6 – Verwendung eines kostenlosen Follow-up-Systems, um mehr Leads zu erhalten

Sie haben gelernt, dass Sie mit E-Mail-Adressen, die von Website-Besuchern erfasst wurden, ein automatisches E-Mail-Follow-up-System einrichten können. Sie haben erfahren, dass die Mehrheit der Website-Besucher, die Ihnen E-Mails senden und Teil dieses Follow-up-Systems werden, schließlich Ihre Kunden werden.

Beeindruckend. Es ist, als würde der Traum eines Vermarkters wahr werden. Eigentlich ist es der Traum eines Vermarkters, der wahr wird.

Hier ist der Grund:

1. Sie müssen keine Zeit mit einem E-Mail-Follow-up-System verbringen. Sobald es richtig eingerichtet ist, vergessen Sie es und beantworten einfach Anrufe von allen potenziellen Kunden, die Sie anrufen. (Wir können 52 E-Mails in das System laden, sodass jeder neue Besucher ein Jahr lang jede Woche automatisch eine andere E-Mail von Ihnen erhält.)

2. Es ist kostenlos. Sobald es eingerichtet ist, werden Ihre E-Mails wieder kostenlos verschickt. Angesichts der Preise für Briefmarken und Schreibwaren ist dies wichtig. Außerdem werden Marketingbudget-Dollars für andere Dinge freigesetzt, die effektiv sind.

3. Es ist automatisch. Damit meine ich: Sie können es nicht vermasseln, wenn Sie nicht das tun, was Sie tun sollen.

OK, ich weiß, wie es funktioniert: Sie sollten Follow-up-Anrufe tätigen und Follow-up-Briefe verschicken und Newsletter an Ihre "Liste" senden. Aber es passiert nicht immer, oder?

Warum scheinen wir immer ein Dutzend anderer Dinge zu finden, wenn wir potenzielle Kunden verfolgen sollen?

Mach dir keine Sorgen. Jetzt können Sie Ihre Folgemaschine die ganze Drecksarbeit für Sie erledigen lassen. Und es macht niemals Ausreden oder findet etwas anderes zu tun, anstatt Ihre Newsletter und E-Mails zu senden.

Wenn Sie mit einer Website nur eines tun, erfassen Sie Besucher-E-Mails. Wenn Sie nur eine Internet-Marketing-Aktivität ausführen, gehen Sie folgendermaßen vor: Setzen Sie ein automatisches E-Mail-Follow-up-System ein.

Wenn Sie es richtig machen, könnten Sie der faulste Millionär Makler sein, den die Welt je gesehen hat.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Leo J. Vidal

Haus mit Bargeld kaufen

Ein Haus zu verkaufen kann eine schwierige und frustrierende Aufgabe sein. Aufgrund unvermeidlicher Umstände bleibt dem Hausbesitzer jedoch oft keine andere Möglichkeit, als das Haus zu verkaufen. Die Gründe für diese Entscheidung sind viele wie Insolvenz, Scheidung, Zwangsvollstreckungen oder sofortiges Geld zu bekommen. Es hat sich gezeigt, dass der Verkauf eines Hauses einer der einfachsten und schnellsten Wege ist, um mit der Finanzkrise umzugehen. Ein Hausbesitzer, der zum ersten Mal ein Hausbesitzer ist, kann sich über die entmutigende Aufgabe ärgern, da Ihr Haus manchmal lange auf dem Markt bleibt. Es ist möglich, dass Sie als Hausbesitzer keinen guten Preis für Ihr Haus erhalten und gezwungen sind, Ihr Haus zu einem Preis zu verkaufen, der unter dem Marktwert Ihres Hauses liegt. Was ist Ihre alternative Vorgehensweise, mit der Sie einen angemessenen Preis für Ihr Zuhause erzielen können?

Ja, es gibt eine Möglichkeit, dem gehetzten Hausbesitzer einen guten Preis zu verschaffen und viel Ärger zu sparen. Viele Immobilienunternehmen kaufen ein Haus mit Bargeld, um dem Hausbesitzer Erleichterung zu verschaffen, und helfen ihnen, das Haus schnell gegen sofortiges Bargeld zu verkaufen. Als Eigentümer können Sie viel Zeit sparen, da die Transaktion in kurzer Zeit abgeschlossen ist. Die Mehrheit der Hausbesitzer möchte das Haus gegen Bargeld zu den besten Preisen nach dem neuesten Marktpreis verkaufen. Diese Art der Unterstützung des Hauskäufers hilft den Hausbesitzern, alle Arten von Häusern in jedem Zustand zu verkaufen und den besten Preis für ihre Immobilie zu erzielen.

Wir leben in einer schnelllebigen Welt mit hektischen Lebensstilen und niemand hat die Geduld, die Routinen des traditionellen Immobilienverkaufs zu durchlaufen. Und wenn der Hausbesitzer mit einer Finanzkrise konfrontiert ist, benötigt er sofort Geld, um die Krise zu überwinden. Er hat keine andere Wahl. Diese britischen Unternehmen, die schnell Geld kaufen, bieten Ihnen einen Preis an, der auf dem Marktwert Ihrer Immobilie basiert. Wenn ihr Preisangebot für Sie akzeptabel ist, bieten sie sofort Bargeld an und die Transaktion ist in sehr kurzer Zeit abgeschlossen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Mohsin Ravjani

Der St. Galler Business Model Navigator: 55 Karten zur Entwicklung von Geschäftsmodellen

Der St. Galler Business Model Navigator: 55 Karten zur Entwicklung von Geschäftsmodellen

Jetzt kaufen

55+ Karten zur Entwicklung von Geschäftsmodellen
Sonstige Handelsware
Das Kartenset zur Entwicklung Ihrer Geschäftsidee!

– Kreativ-Baukasten für die Entwicklung von Geschäftsideen
– Ergebnisorientiert arbeiten
– 55 grundlegende Geschäftsmodellmuster als Basis für die eigene Strategie nutzen
– Brechen Sie mithilfe dieses Tools aus der eigenen Branchenlogik aus
– Generieren Sie innerhalb kürzester Zeit eine Vielzahl von innovativen Geschäftsmodellideen
– Begleitmaterial zum Download

„Der St.Galler Business Model Navigator ermöglicht, aus der eigenen Branchenlogik auszubrechen, und macht damit den Weg frei für ein Feuerwerk neuer Ideen.“
Wolfgang Rieder, Managing Partner, Head of Advisory Switzerland, PricewaterhouseCoopers

Neue Geschäftsmodelle lassen sich auf eine Kombination 55 altbekannten Mustern zurückführen. Dazu gehören z.B. „Mass Customization“, also individuell auf Kunden zugeschnittene Angebote oder „Licence“: ein Muster, das sich auf geistiges Eigentum konzentriert. Der St. Galler Business Model Navigator vereint diese Muster, kategorisiert sie anhand der vier Dimensionen: Wer? (die Kunden), Was? (das Nutzenversprechen), Wie? (die Wertschöpfungskette) sowie Wert? (Ertragsmechanik). So entwicklen Sie spielerisch Ihr eigenes Geschäftsmodell.
Das Kartenset besteht aus den 55 Musterkarten (eine Karte pro Geschäftsmodell). Sie erfahren, welche Muster es gibt, wie sie sich kombinieren lassen und worauf es bei einem Geschäftsmodell ankommt. Ein absolutes Muss für alle, die ein „Feuerwerk neuer Ideen“ entfachen wollen!Kreativ-Baukasten für die Entwicklung von Geschäftsideen
55 grundlegende Geschäftsmodellmuster als Basis für die eigene Strategie nutzen
Brechen Sie mithilfe dieses Tools aus der eigenen Branchenlogik aus
Generieren Sie innerhalb kürzester Zeit eine Vielzahl von innovativen Geschäftsmodellideen
Begleitmaterial zum Download



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Responsibilities Of A Real Estate Agent

In many areas of this country, there is no shortage of licensed real estate agents, yet, we often, witness, some, who are merely, going through the motions, rather than, taking their responsibilities, duties, etc, seriously, and helping, buyers and sellers, reach a well – considered, mutually satisfied, meeting – of – the minds. While every client and customer, has certain unique needs, priorities, goals, etc, a quality agent, recognizes, he has, both, a legal, and ethical responsibility, to doing what’s right, consistently, rather than merely what might be expedient, and/ or easy! With that in mind, therefore, this article will attempt to briefly, examine, consider, discuss, and review, some of these basic responsibilities, and why, customers and clients, deserve quality, responsible, responsive, relevant service, and representation.

1. Fiduciary: Both ethically (according to the Code of Ethics, of nearly all realtor organizations, as well as most state’s real estate laws), and, morally, an agent must realize, he has a fiduciary responsibility, to his clients. This means, he must protect a client’s privacy, and avoid disclosing, any personal items, or reasons, someone might be selling, which might hurt the homeowner’s bottom – line! However, there is a somewhat, fine line, at times, between doing this, and the legal responsibility to disclose, honestly, anything which might be considered, a material issue, etc. Some of those include: material defects; known issues about the area, which might impact values, etc. Protecting, ethically, a client’s needs, include: non – disclosure of the seller’s financial information; stating a client’s time – table, especially if it’s needs – related, etc.

2. Integrity: Agents must demonstrate a clear, commitment, to maintaining their absolute integrity, even, when there might be a temptation, to take a short – cut. Quality representation means, your clients‘ best interests, must come first, and any personal benefits, and/ or, self – interest, must never interfere with that focus and intention! Agents must be service – oriented!

3. Responsiveness: How well someone articulates their message, and responds to, the questions, concerns, etc, of, both, their clients, as well as potential buyers, often differentiates between, responsible, responsive agents, and the rest – of – the – pack! Your representative must provide you, with his feedback, and be prepared to give you insights, recommendations, etc.

Before hiring someone, to help you, market, sell, and represent, your home, you should carefully interview, several, to determine, who might best, serve your specific needs, goals and priorities. Since, for most, our house, represents our single – biggest, financial asset, doesn’t this make sense?

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Richard Brody

Verkaufen Sie Ihr Haus ohne einen Agenten: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Benötigen Sie heutzutage wirklich einen Makler? Ja und nein. Ja, Sie können Ihr Haus absolut selbst verkaufen. Nein, es ist nicht so einfach, wie Sie denken, aber im Folgenden werde ich erläutern, wie es geht, falls Sie sich für diesen Weg entscheiden.

Mit dem Aufkommen von Standorten wie Zillow, Redfin und Trulia hat sich die Immobilienbranche von einer bedarfsorientierten zu einer wissensbasierten Branche gewandelt. Sie MÜSSEN keinen Agenten mehr einstellen, mit vielen Agenten könnten Sie es sogar besser machen. Ein guter Makler weiß, wie man verhandelt, ist ein Community-Experte, ein großartiger Vermarkter und sehr kompetent in Bezug auf alle Standardverträge und Staatsformen.

Wenn Sie gerade genug wissen, um sich in Schwierigkeiten zu bringen, werden Sie sich in Schwierigkeiten bringen.

Hier sind meine Schritte zu einem erfolgreichen FSBO (For Sale By Owner)

1. Bestimmen Sie Ihren Marktwert. Sie können sich natürlich mit dem Verkauf in Ihrer Region vertraut machen, indem Sie Zillow und dergleichen besuchen, aber 30 US-Dollar für eine vergleichende Marktanalyse (CMA) von smartzip zahlen, um die Bewertung Ihrer Immobilie zu erleichtern. Eine CMA bietet Ihnen vergleichbare Verkäufe und aktive Angebote. Sie müssen informiert werden, wenn Sie mit einem potenziellen Käufer verhandeln.

2. Bezahlen Sie einen Nur-MLS-Service für etwa 300 USD, um Ihr Haus in der MLS aufzulisten, und bieten Sie jedem Käuferagenten, der Ihnen einen Käufer bringt, mindestens 2,5% an. Verwenden Sie Bilder von einem erfahrenen Immobilienfotografen (ja, es ist wichtig) und inszenieren Sie Ihr Haus, wenn es frei ist, oder machen Sie es präsentabel, wenn Sie noch dort leben (ja, das ist auch wichtig).

3. Listen Sie Ihr Haus auf Craigslist und forsalebyowner.com mit Postlets oder vflyer auf, um einen virtuellen Flyer zu erstellen.

4. Platzieren Sie in Ihrem Garten ein Schild mit Farbflyern (Sie können Schwarzweiß als Backup verwenden) und einer Webadresse, die potenzielle Käufer mit Ihrem Haus verbindet.

5. Führen Sie eine Facebook-Werbekampagne für Frauen in Ihrer Region durch, die im Alter zwischen 25 und 35 Jahren verlobt oder verheiratet sind, und erstellen Sie eine Pay-per-Click-Kampagne für Google AdWords für die Keywords. "[neighborhood (not city) name] Häuser zum Verkauf ", Geben Sie Einzelheiten besser ein als nur den Namen der Stadt.

ein. Ex's.

I. Black Gold Immobilien zu verkaufen

ii. Yorba Linda High School Haus

iii. Pferdeeigentum zu verkaufen

6. Bitten Sie eine gute Treuhandgesellschaft, Ihnen bei der Transaktion zu helfen (dies kostet Sie durchschnittlich etwa 1% des Kaufpreises). Der Treuhänder ist der "Quarterback" der Transaktion. Ein guter wird den Unterschied in der Welt ausmachen. Wenn Ihr Käufer von einem Vertreter vertreten wird, kann er darauf bestehen, seinen Treuhänder zu verwenden. Wenn Sie wissen, dass Ihr Treuhandagent ein guter ist, lassen Sie sich nicht überreden, Ihren zu verwenden. Hier in Yorba Linda und Anaheim Hills wählt der Verkäufer normalerweise die Treuhandunternehmen.

7. Preis es richtig! Wenn Sie in den ersten 3 Wochen nicht viel Feedback erhalten. Dies ist ein Hinweis darauf, dass Ihr Haus überteuert ist.

8. Offenlegen, offenlegen, offenlegen. Der Standard-Kaufvertrag für Wohnimmobilien in Kalifornien (RPA), der von einem Agenten (mindestens einem kompetenten) verwendet wird, verlangt, dass Sie dem Käufer alle Offenlegungen innerhalb von 5 Tagen nach Vorlage seines Angebots vorlegen. Die Angaben sind je nach verkaufter Immobilie unterschiedlich. Ihr Treuhandbeamter kann Ihnen möglicherweise dabei helfen.

9. Bitten Sie den Käufer, seine Eventualverbindlichkeiten zu entfernen (falls vorhanden). Eventualverbindlichkeiten werden in der Regel nach 17 Tagen nach Annahme des Angebots beseitigt, hängen jedoch wiederum davon ab, was im Vertrag festgelegt ist. Lesen und verstehen Sie den Vertrag, bevor Sie ein Angebot annehmen.

Der Verkauf Ihres Hauses ohne einen Agenten ist vergleichbar mit der Gründung eines Unternehmens oder eines lebenden Vertrauens in LegalZoom. Sie können dies zwar tun und im Voraus Geld sparen, aber Sie wissen nie, was es Sie später kosten wird oder welche kleinen Fehler schaden können Sie.

Bilden Sie sich weiter und verkaufen Sie Ihr Haus ohne einen Agenten auf jeden Fall.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Mark Korte

Die Vermieter-Mappe – inkl. Arbeitshilfen online: Musterbriefe, Formulare und Erläuterungen (Haufe Fachbuch)

Die Vermieter-Mappe - inkl. Arbeitshilfen online: Musterbriefe, Formulare und Erläuterungen (Haufe Fachbuch)

Jetzt kaufen

Musterbriefe, Formulare und Erläuterungen
Broschiertes Buch
Dieses Formularbuch unterstützt Sie als Vermieter bei der täglichen Arbeit. Es enthält die Musterverträge, -formulare und -briefe, die Sie am häufigsten brauchen: Mietverträge, Musterbriefe für Mieterhöhungen, Modernisierungsvereinbarungen, Abmahnungen, Kündigungen und vieles mehr.

Alle Muster werden ausführlich erklärt. Sie sind rechtssicher, auf dem neuesten Stand und können sowohl als Kopiervorlage als auch als Download genutzt werden. Mit diesem Buch sparen Sie Zeit und arbeiten immer mit fehlerfreien, juristisch verlässlichen Unterlagen.

Inhalte:

Das Mietverhältnis sicher gestalten
Die Details zur Mietzahlung verbindlich regeln
Schritt für Schritt zur korrekten Nebenkostenabrechnung
So setzen Sie eine Mieterhöhung durch
Die rechtssichere Kündigung: Ablauf und formale Aspekte
Worauf Sie achten müssen, wenn der Mieter auszieht
In der Neuauflage:

Formulare auf dem aktuellen Rechtsstand mit allen Änderungen im Mietrecht
Arbeitshilfen online:

Alle Musterverträge, -formulare und -briefe aus dem Buch



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg