Der Öko-Makler

Ich bin ein großer Redner und Macher, wenn es um die Umwelt geht. Ich glaube, dass es mit dem, was wir heute wissen, respektlos und völlig unbewusst wäre, keine Entscheidungen auf der Grundlage der Umwelt und des Wissens zu treffen, insbesondere angesichts der Tatsache, dass heute viele Möglichkeiten zur Verfügung stehen. Wir alle brauchen Anleitung, daher hier ein paar Tipps für Ihre Makler, um eine große Wirkung zu erzielen.

1. Fahren Sie einen Hybrid. Weil 33% des produzierten CO² aus dem Transport stammen (CO²-Quellen in den USA ab 2004). Diese bewusste Veränderung der Fahrzeuge würde den größten Einfluss von allen haben. Wir verbringen viel Zeit in unseren Autos und wenn Sie auf dem Markt für ein neues sind … denken Sie grün. Für alle Makler, die das Beste vom Besten brauchen, sind Hybriden sehr trendy und hip. Die Entscheidungen, die für 2009/2010 herauskommen, sind mondän. Google "neue Hybriden" und Sie werden sehen.

2. Recyceln und wiederverwenden. Wie viele Einträge drucken Sie aus, die Sie am Ende nicht verwenden oder gar behalten? Viele! Bitte recyceln. Oder noch besser, drehen Sie sie um und drucken Sie sie auf der guten Seite neu. Das mache ich die ganze Zeit. Es ist meine Kopie und wenn es vom Käufer bemerkt wird, kann ich damit prahlen, wie ich die Umwelt schone. Sie sparen auch eine Münze in Ihrem Taschenbuch.

3. Verwenden Sie Elektronik. Anstatt überall hin zu fahren, um Unterschriften zu erhalten, faxen, scannen oder mailen Sie bitte. Solange Sie am Ende die Originale abholen, klappt alles. Sie sparen nicht nur Emissionen beim Fahren, Geld für Benzin, sondern auch Ihre Zeit. Ein weiteres großartiges elektronisches Gerät ist der PDA (oder Blackberry, iPhone … was auch immer für Sie funktioniert). Sie werden viele Bäume speichern und können sie mit Ihrem Computer synchronisieren, um die Organisation zu verbessern.

4. Ermutigen Sie Ihre Arbeit, umweltfreundlich zu werden. Wenn sie nicht bereits recyceln, erwähnen Sie es jedes Mal, wenn Sie hineingehen. Sie werden auf die Idee kommen. Bitten Sie um Benachrichtigungen per E-Mail und nicht auf Papier. Bitten Sie sie, keine Junk-Mail in Ihren Briefkasten zu legen. Erzählen Sie ihnen von natürlichen Reinigungsmitteln. Wenn das sie nicht motiviert, spende etwas!

Liebe deine Arbeit und deine Umgebung. Leidenschaft ist ein langer Weg, ebenso wie das Nachdenken (und Handeln) darüber, welche Auswirkungen Sie haben. Oder … ignoriere einfach die Umgebung, sie wird verschwinden.

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Source by Jennifer Lynn Walker

So qualifizieren Sie einen Käufer, wenn Sie Ihr Haus "nach Eigentümer" verkaufen

Eine Frage, die viele Verkäufer "zum Verkauf durch den Eigentümer" stellen, lautet: "Wie kann ich feststellen, ob sich ein potenzieller Käufer den Kauf meines Hauses leisten kann?" In der Immobilienbranche wird dies als "Vorqualifizierung" eines Käufers bezeichnet. Sie mögen denken, dass dies ein komplexer Prozess ist, aber in Wirklichkeit ist er recht einfach und erfordert nur ein wenig Mathematik. Bevor wir zur Mathematik kommen, sollten Sie einige Begriffe verstehen. Die erste ist PITI, was nichts anderes als eine Abkürzung für "Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen" ist. Diese Zahl repräsentiert die monatlichen Kosten für die Hypothekenzahlung von Kapital und Zinsen zuzüglich der monatlichen Kosten für Grundsteuern und Hausbesitzer-Versicherungen. Die zweite Laufzeit ist "VERHÄLTNIS". Die Quote ist eine Zahl, die die meisten Banken als Indikator dafür verwenden, wie viel von einem monatlichen Bruttoeinkommen eines Käufers sie sich für PITI leisten könnten. Immer noch bei mir? Die meisten Banken verwenden eine Quote von 28%, ohne andere Schulden zu berücksichtigen (Kreditkarten, Autozahlungen usw.). Dieses Verhältnis wird manchmal als "Front-End-Verhältnis" bezeichnet. Wenn Sie andere monatliche Schulden berücksichtigen, wird ein Verhältnis von 36-40% als akzeptabel angesehen. Dies wird als das bezeichnet "Back-End-Verhältnis".

Nun zu den Formeln:

Die Front-End-Quote wird einfach berechnet, indem PITI durch das monatliche Bruttoeinkommen dividiert wird. Das Back-End-Verhältnis wird berechnet, indem PITI + DEBT durch das monatliche Bruttoeinkommen dividiert wird.

Lassen Sie die Formel in Aktion sehen:

Fred will dein Haus kaufen. Fred verdient 50.000 US-Dollar pro Jahr. Wir müssen Freds monatliches Bruttoeinkommen kennen, also teilen wir 50.000,00 USD durch 12 und erhalten 4.166,66 USD. Wenn wir wissen, dass Fred sich 28% dieser Zahl sicher leisten kann, multiplizieren wir 4.166,66 x 0,28 USD, um 1.166,66 USD zu erhalten. Das ist es! Jetzt wissen wir, wie viel Fred es sich leisten kann, PITI pro Monat zu bezahlen.

Zu diesem Zeitpunkt haben wir die Hälfte der Informationen, die wir benötigen, um festzustellen, ob Fred unser Haus kaufen kann oder nicht. Als nächstes müssen wir wissen, wie hoch die PITI-Zahlung für unser Haus sein wird.

Wir benötigen vier Informationen, um PITI zu bestimmen:

1) Verkaufspreis (Unser Beispiel ist 100.000,00)

Vom Verkaufspreis ziehen wir die Anzahlung ab, um festzustellen, wie viel Fred ausleihen muss. Dieses Ergebnis bringt uns zu einem anderen Begriff, auf den Sie möglicherweise stoßen. Loan to Value Ratio oder LTV. Beispiel: Verkaufspreis 100.000 USD und Anzahlung von 5% = LTV-Verhältnis von 95%. Anders gesagt, das Darlehen beträgt 95% des Wertes der Immobilie.

2) Hypothekenbetrag (Kapital + Zinsen).

Der Hypothekenbetrag ist in der Regel der Verkaufspreis abzüglich der Anzahlung. Es gibt drei Faktoren, die bestimmen, wie hoch der PI- und Zinsanteil der Zahlung sein wird. Sie müssen wissen, 1) Darlehensbetrag; 2) Zinssatz; 3) Laufzeit des Darlehens in Jahren. Mit diesen drei Zahlen finden Sie einen Hypothekenzahlungsrechner fast überall im Internet, um die Hypothekenzahlung zu berechnen. Denken Sie jedoch daran, dass Sie den monatlichen Teil der jährlichen Grundsteuern und den monatlichen Teil der Gefahrenversicherung (Sachversicherung) noch hinzufügen müssen. In unserem Beispiel müsste Fred mit einem Rückgang von 5% 95.000,00 USD ausleihen. Wir werden einen Zinssatz von 6% und eine Laufzeit von 30 Jahren verwenden.

3) Jährliche Steuern (unser Beispiel ist 2.400,00 USD) / 12 = 200,00 USD pro Monat

Teilen Sie die jährlichen Steuern durch 12, um den monatlichen Teil der Grundsteuern zu erhalten.

4) Jährliche Gefahrenversicherung (Unser Beispiel ist 600,00 USD) / 12 = 50,00 USD pro Monat

Teilen Sie die jährliche Gefahrenversicherung durch 12, um den monatlichen Teil der Sachversicherung zu erhalten.

Lassen Sie uns jetzt alles zusammenfügen. Eine Hypothek von 95.000 USD bei 6% für 30 Jahre würde einen monatlichen PI erzeugen

Alles zusammenfügen

Aus unseren obigen Berechnungen wissen wir, dass sich unser Käufer Fred PITI bis zu 1.166,66 USD pro Monat leisten kann. Wir wissen, dass der PITI, der für den Kauf unseres Hauses benötigt wird, 819,57 USD beträgt. Mit diesen Informationen wissen wir jetzt, dass Fred sich für den Kauf unseres Hauses qualifiziert!

Natürlich gibt es andere Voraussetzungen, um sich für ein Darlehen zu qualifizieren, einschließlich einer guten Bonität und eines Jobs mit mindestens zwei aufeinanderfolgenden Beschäftigungsjahren. Mehr dazu ist unsere nächste Ausgabe.

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Source by Bruce Andrews

Reich Campingartikel Tauchpumpe 18 Liter 0,9 Bar, 300/098-1

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  • 12 Volt
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Quick House Sale – Cash Buyers

Consider yourself in a situation when you are faced with an unenviable predicament of not finding any option to selling off your house or any other property to protect your sale chain, pay off divorce liabilities or loans accruing due to other reasons. In any such situation, you may be under pressure to move or in need of immediate cash.

Selling through Estate Agents

One way to sell your house is to approach an estate agent, but you want immediate cash and in this case the estate agent will take his own time to find a suitable buyer. The solution, therefore, lies in contacting cash buyer of your house.

Who are Cash Buyers?

A cash buyer is a broad term. It includes property traders, investors and developers. Cash buyers of your house can buy your house within a specified time. They ensure the sale of your house with speed and a high degree of certainty. They take the pressure off your heart and you can sleep peacefully.

Short Time Sale

Cash buyers can buy your house in a matter of days, say, between seven to twenty one days only. You can get a reliable verbal offer within just forty eight hours. This would assure your lender and the pressure for payment on you would be eased.

Cash buyers do not need to hire the services of property experts to assess the value of your property. They are not the type of buyers you get through the estate agent who keep messing around your house. They themselves are expert property assessors and business men. They are business like and take the decisions immediately. This is their hallmark that differentiates them from the estate agents.

Assessment of your Financial Needs

You may be compelled to sell your house just to meet a small time financial urgency. In such situations the cash house buyer will try to understand why you want to sell the house and structure your financial requirements accordingly. He will pay you immediately what you want. May be he will pay off your mortgage liabilities or other pressing payments as part of the transaction.

How do the Cash Buyers Arrange Huge Finance at Short Notice?

Usually the cash home buyers do not have huge amounts of cash in their bank accounts so they can come rushing to your house with the currency notes. They arrange loans from the banks or other financial agencies to pay for your house. Moreover, it is not permitted under the UK laws to make direct cash payment in property sales transactions. They payments have to be made through cheques and the deeds have to be finalized through solicitors.

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Source by Chance Dehal

So inszenieren Sie Ihr Zuhause für einen schnellen Verkauf

Der Verkauf Ihres Hauses kann ein mühsamer Prozess sein. Menschen, die zu ungünstigen Zeiten durch das Haus streifen. Immer das Haus sauber halten müssen. Allgemeine Störung Ihres Familienplans. Die meisten, die jemals versucht haben, ein Haus zu verkaufen, werden zustimmen, dass je schneller Sie es verkaufen können, desto besser!

Ein wichtiger Aspekt, um Ihr Haus für Käufer attraktiv zu machen, ist, dass der Käufer sich vorstellen kann, in dem Haus zu leben. Diese Hausinszenierung habe ich von Fachleuten durchgeführt, die Ihnen Ihr Immobilienmakler bei der Einstellung helfen wird. Die Inszenierung eines Hauses kann Ihnen einen viel höheren Verkaufspreis bringen. Ein Home-Staging-Experte kann beauftragt werden, Ihr Zuhause zu besichtigen und Sie anzuweisen, die Änderungen vorzunehmen, die die Marktfähigkeit Ihres Hauses verbessern. Wenn Sie einen Stager mieten, stellen Sie immer sicher, dass der von Ihnen gemietete Stager akkreditiert ist.

Jetzt denken Sie vielleicht, dass Sie gerade renoviert haben, so dass Ihr Haus perfekt sein muss, aber die Inszenierung eines Hauses bedeutet nicht, es neu zu dekorieren. Die Renovierung eines Hauses konzentriert sich auf den Verkäufer und seine Persönlichkeit. Die Inszenierung konzentriert sich auf den Käufer. Es vermittelt dem derzeitigen Hausbesitzer das Wissen, die Möbel, Bilder, Accessoires usw. bestmöglich neu anzuordnen, um die Funktion, das Erscheinungsbild und das Gleichgewicht der Räume zu verbessern.

Verkäufer sind an ihre Häuser gebunden und wissen möglicherweise nicht, wie ihre wertvollen Erinnerungsstücke für jemanden außerhalb der Familie wie Unordnung aussehen könnten. Oft möchten Verkäufer ihre Familiensachen nicht für Besichtigungen wegpacken, und dies kann den Verkauf Ihres Hauses wirklich beeinträchtigen. Immobilienmakler stellen häufig einen Stager als Teil des Verkaufspakets ein, weil es ihnen unangenehm sein kann, dem Verkäufer mitzuteilen, dass ihr Haus Arbeit braucht, und sie nicht zu verärgern.

Ein Inszenierungsprofi arbeitet Dinge aus der Sicht des Käufers, um dem Käufer zu helfen, sich selbst und seine Habseligkeiten in das Haus zu sehen, das er gerade sieht. Sie tun dies, indem sie das Haus neu ordnen, um eine breite Basis von Käufern anzusprechen. Stager können teuer sein. Wenn Sie also alleine unterwegs sind, befolgen Sie bitte die folgenden Tipps.

Das erste, was Sie tun müssen, ist, Ihr Haus aufgeräumt zu halten. Sie müssen versuchen, Ihr Haus mit neuen Augen zu betrachten – oft sind wir so an die Unordnung gewöhnt, dass wir sie blockieren! Gehen Sie durch jeden Raum und entfernen Sie alle Unordnung, die Sie sehen. Organisieren Sie Spielzeug in dekorativen Kisten, die in einem Lagerraum versteckt sind (möglicherweise in einem Raum zur Aufbewahrung im Keller). Sie können sie jederzeit wieder herausnehmen, wenn Sie keine Vorführungen gebucht haben. Bücherregale sollten ordentlich und attraktiv sein und mit ein paar Ornamenten durchsetzt sein. Schränke sollten so gereinigt werden, dass nur Kleidung sichtbar ist. Entfernen Sie die Lagerung oben und unten an den Schränken. Lagern Sie Kleidung außerhalb der Saison. Lagern Sie auch Unordnung, die Sie gefunden haben. Sie müssen sich trotzdem bewegen und müssen später weniger packen, wenn Sie sich bewegen!

Die Beleuchtung ist wichtig, stellen Sie also sicher, dass die Räume gut beleuchtet sind, sorgen Sie für eine schöne Umgebungsbeleuchtung mit Lampen und vermeiden Sie hell leuchtende fluoreszierende Deckenleuchten. Das Foyer vermittelt dem Käufer den ersten Eindruck. Es sollte sauber, ordentlich, hell und einladend sein. Wenn Räume langweilig sind, erhellen Sie sie mit Lampen mit höherer Leistung in Lampen.

Sie möchten, dass sich der Käufer ein Bild von sich selbst macht, also sollten Sie alle Ihre persönlichen Fotos entfernen und durch Drucke oder andere Dekorationen ersetzen. Sie möchten, dass sich der Käufer auf Ihr Zuhause konzentriert, nicht auf Ihr persönliches Leben. Dies kann ablenken.

Ein frischer Anstrich ist zwingend erforderlich. Malen Sie Ihr Zuhause in einer neutralen Farbe, aber machen Sie es nicht zu langweilig. Bräune, Salbei und Beige sind gute Farben. Sie können mit farbigen Accessoires, Kissen, Teppichen, Kerzen usw. Interesse wecken.

Die Badezimmer sollten funkeln! Die Zähler sollten klar sein und keine persönlichen Gegenstände sichtbar sein. Wannenfliesenmörtel sollte sauber sein und Duschvorhänge und Glasduschtüren sollten frei von Schimmel sein. Hängen Sie flauschige, bunte Handtücher an die Handtuchhalter. Dekorative Seifen in süße Behälter geben. Kaufen Sie einen neuen Duschvorhang und Teppich für den Boden.

Die Küche ist ein wichtiges Verkaufsargument in Ihrem Zuhause und muss makellos sein. Entfernen Sie alle Notizen, Magnete usw. von der Vorderseite des Kühlschranks. Halten Sie den Ladentisch sauber und frei von allen Gegenständen. Reinigen Sie unter den Waschbecken und organisieren Sie die Speisekammer und die Schränke. Malen Sie veraltete Schränke mit einer neutralen Farbe und bringen Sie neue moderne Knöpfe an den Türen an, um ein frisches Aussehen zu erhalten. Geschirr auf dem Boden für Tiernahrung sollte während einer Vorführung entfernt werden.

Machen Sie Ihre Möbel gemütlich, aber stellen Sie nicht zu viel in einen Raum. Lassen Sie zwischen den Teilen Platz und entfernen Sie die Schnickschnack. Ihr attraktivstes Möbelstück sollte möglichst an der Wand platziert werden, die Sie beim Betreten eines Raums sehen. Bewahren Sie alle Ihre CDs und Videos außer Sichtweite auf. Hängen Sie Bilder auf Augenhöhe oder in geometrisch geformten Gruppierungen auf. Gruppieren Sie Zubehör in ungeraden Zahlen (eins, drei oder fünf). Kaminverkleidungen sollten durch Entfernen von Bildern entpersönlicht werden. Hier wäre ein Blumenarrangement, eine Kaminuhr oder ein Kunstwerk angebracht.

Die Attraktivität des Bordsteins ist wichtig und der erste Eindruck des Käufers von Ihrem Haus wird von außen kommen. Garagen sowie Vorder- und Hinterhöfe sollten gereinigt und gut beschnitten werden. Legen Sie alle Spielsachen weg, die im Hof ​​herumliegen. Pflanzen Sie Blumen oder Sträucher im Garten für einen einladenden Effekt. Beschneiden Sie alle Sträucher, die Sie möglicherweise bereits haben. Reinigen Sie den Pool, wenn Sie einen haben. Der Rasen sollte geschnitten und bewässert werden, um dem Haus ein gepflegtes Aussehen zu verleihen. Ein Anstrich an der Außenseite des Hauses kann ebenfalls angebracht sein.

Wenn jemand zu einer Vorstellung vorbeikommt, stellen Sie sicher, dass das Haus makellos ist. Schalten Sie die Tischlampen für die Umgebungsbeleuchtung ein. Spielen Sie leise Musik für Ambiente. Sprühen Sie vor der Hand ein wenig Lufterfrischer, um dem Haus einen angenehmen Geruch zu verleihen – nicht zu viel, oder es sieht so aus, als würden Sie einen Geruch vertuschen! Stellen Sie einige Vasen mit frischen Blumen auf die Tische, um die Attraktivität zu erhöhen.

Nicht jeder kann sich einen Stager leisten, aber er ist das Geld wert und könnte sich selbst bezahlen und dann einige mit einem höheren Verkaufspreis!

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Source by Lee Dobbins

Wie wähle ich einen Einkäufer?

In der modernen Zeit der Digitalisierung kann Ihnen eine kleine Online-Recherche das Grundwissen des Immobilienhandels vermitteln. Dies macht Immobilienmakler jedoch nicht überflüssig. Der richtige Agent kann Ihnen helfen, Ihre Träume zu verwirklichen und das gewünschte Zuhause zu finden, aber der falsche kann Sie im Niemandsland festsitzen lassen.

Hier finden Sie einige Tipps, wie Sie den besten Einkäufer finden, wenn Sie nach Ihrem neuen Zuhause suchen.

Oft ist der beste Weg, einen Einkäufer zu beauftragen, eine Empfehlung eines Freundes oder Verwandten, der zuvor einen Makler eingesetzt hatte. Auf diese Weise haben Sie etwas zu beginnen. Der nächste Schritt besteht darin, nach den empfohlenen Maklern zu suchen und festzustellen, wer die meisten Häuser verkauft oder gekauft hat.

Die Einstellung eines Verwandten, der ein Makler ist, wird oft nicht empfohlen, es sei denn, dies ist ihre Vollzeitbeschäftigung und sie haben viel Erfahrung. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Verwandter, der ein Teilzeitmakler ist, einen so guten Job macht wie ein Vollzeitprofi.

Es ist auch am besten, Makler zu vermeiden, die unter der Standardprovision berechnen. Die Standardprovision beträgt etwa 5 bis 7 Prozent des Wertes. Wenn also ein Einkäufer etwas darunter fragt, sollten Sie misstrauisch gegenüber der Qualität der Arbeit sein, die der billigere Makler erledigen wird. Natürlich können Sie eine niedrigere Provision aushandeln, wenn der Schlauch nach einigen Auflistungen verkauft wird, aber die Standardprovision wird zu Beginn jedes Auftrags angewendet.

Vermeiden Sie Käuferagenten, deren Bilder in den Online-Angeboten erscheinen. Das Bild von ihnen ist da, weil sie dafür bezahlt haben. Akzeptieren Sie nicht den Marketing-Hype, dass der Makler ein Experte für Immobilien in Ihrer Nachbarschaft ist. Machen Sie stattdessen ein Interview und finden Sie es selbst heraus.

Die Kommunikation zwischen Ihnen und Ihrem Einkäufer ist sehr wichtig. Deshalb sollten Sie daran interessiert sein, wie der Makler mit Ihnen kommuniziert. Ein Kommunikationsintervall von einigen Stunden kann den Unterschied zwischen einem angenommenen Angebot und einer verpassten Gelegenheit bedeuten. Aus diesem Grund sollten Sie einen Einkäufer wählen, der häufiger über die für Sie am besten geeigneten Kommunikationsmittel wie E-Mail, Handy, Telefon oder Fax kommuniziert.

Wenn Sie sich an einen Einkäufer wenden, ist dies ein gutes Zeichen, wenn dieser darum bittet, das Interview in Ihrem Haus zu führen, das Sie verkaufen möchten. Auf diese Weise kann der Makler das Haus bewerten und eine Strategie entwickeln, die Ihnen am besten dient. Dies zeigt, dass der Makler ein hochqualifizierter Fachmann mit viel Erfahrung ist.

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Source by Maria Williams

Can You Safely Sell Your Home and Rent It Back?

Plans that allow homeowners to sell their property and then rent it back are often referred to as sale and lease back or buy back schemes. Simply put, the property owner sells the home and then continues renting it from the new owner. This means that the home will no longer be theirs, but they will continue to live in the same home without being forced to move.

One major contributing factor with regards to why people choose this kind of scheme is that of financial pressures. Although we have grown accustomed to many luxuries and a certain way of life, this has in no way eased up the pressure on our pockets! In fact, many homeowners feel a bigger pinch today than they did years ago. These financial hardships affect a large majority of the population and can make it difficult or impossible to continue making monthly mortgage payments.

When a homeowner can’t afford to pay their mortgage, for whatever reason, there is the instant worry that the bank is going to „come knocking“. Rather than remaining homeless, these struggling property owners choose to sell their property instead. By choosing to sell and rent back the property, rather than simply selling, the whole hassle of packing and moving is eliminated. There’s no need to downsize, pay professional movers to transport your precious belongings, or hunt desperately for a home that you can afford. Selling your home and trying to find a new place to live while managing your usual daily responsibilities is not only stressful and tiring but also unnecessary. In addition, when you sell your home, you will enjoy some instant financial relief, and you can use the funds to pay off your other debts or fund another investment perhaps.

It’s important to note that such schemes are run by individuals and private companies. Just like any financial decision, it is best to take some time to consider all of your options and read all the fine print in the agreement before you sign. Try to consult with at least three different individuals or companies who are willing to offer this scheme and don’t be afraid to obtain legal advice to make sure that the terms are in fact legit. An independent financial adviser will be best equipped to lay out your various options after taking your financial situation into account. It is important to seek such advice and make sure that selling and renting back your property is indeed the best option.

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Source by Andrew Larkin