Monat: November 2020

Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, kann die Auswahl eines Immobilienmaklers die wichtigste Entscheidung sein, die Sie treffen. Gute Immobilienmakler können Ihnen viel Zeit und Geld sparen. Sie können auch sicherstellen, dass der Kauf- oder Verkaufsprozess eine angenehme und unvergessliche Erfahrung ist. Hier einige Tipps zur Auswahl eines Immobilienmaklers:

1. Bitten Sie Freunde / Familie um Empfehlungen

Fragen Sie Familie und Freunde nach Ratschlägen zu örtlichen Vertretern. Auf diese Weise finden Sie sicher einen Agenten mit einem guten Ruf.

2. Betrachten Sie mehr als eine Agentur

Es gibt eine Reihe von Agenten, die für Ihr Unternehmen töten werden. Deshalb sollten Sie so viele Agenten wie möglich interviewen. Vergleichen Sie die Agenten hinsichtlich ihres Fachwissens, ihrer Erfahrung und ihrer Qualifikation. Fragen Sie auch nach Referenzen von früheren Kunden.

3. Wählen Sie einen Agenten, der die Bedeutung der Kundenbetreuung kennt

Während Sie verschiedene Agenten befragen, können Sie feststellen, inwieweit sie Kunden betreuen oder wie weit sie gehen, um den Kunden zufrieden zu stellen. Schauen Sie sich Dinge wie ihre Einstellung zur Rückgabe von Telefonanrufen und ihre Bereitschaft an, sich mit Ihnen zu treffen.

4. Wählen Sie einen Makler, der Häuser in Ihrer Preisklasse verwaltet

Wenn Sie sich für einen Makler entscheiden, der sich mit Häusern in Ihrer Preisklasse befasst, werden Sie sicher einen Makler finden, der sein Bestes gibt. Einige Agenten befassen sich nur mit High-End-Eigenschaften und sind an hohe Provisionen gewöhnt. Es ist wahrscheinlicher, dass sie sich zuerst um diese Eigenschaften kümmern.

5. Wählen Sie einen Agenten, der Ihren Zeitplan einhält

Wenn Sie während der Bürozeiten keine Immobilien anzeigen können, müssen Sie einen Agenten finden, der bereit ist, außerhalb der Geschäftszeiten oder an Wochenenden Geschäfte zu tätigen.

6. Suchen Sie nach einem Agenten, mit dem Sie kommunizieren können

Kommunikation ist beim Kauf oder Verkauf von Immobilien von entscheidender Bedeutung. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Agenten auswählen, der Ihre Anforderungen versteht und diese gut kommuniziert. Sie sind am besten dran, wenn Sie einen Agenten auswählen, der ein hohes Maß an Komfort bei Ihnen registriert oder mit dem Sie kompatibel sind.

7. Wählen Sie einen Agenten aus, der mehrere Dienste bereitstellt

Es ist ein Bonus, wenn Sie einen Makler finden, der den Kauf- / Verkaufsprozess sowie andere zusätzliche Dienstleistungen wie die Organisation von Immobilieninspektionen abwickelt oder Sie an einen vertrauenswürdigen Immobilienanwalt verweisen kann.

8. Wählen Sie einen Agenten, der verhandeln kann

Verhandlungsgeschick ist eine wesentliche Eigenschaft eines guten Immobilienmaklers. Stellen Sie sicher, dass Sie mit tadellosen und nachgewiesenen Verhandlungsfähigkeiten wählen und agieren.

9. Wählen Sie einen Agenten mit vielen Ressourcen

Fragen Sie die Agenten, wo Ihre Immobilie beworben wird. Stellen Sie sicher, dass die Agentur Printwerbung (Zeitungen / Zeitschriften) sowie anderes Werbematerial wie Broschüren verwendet. Überprüfen Sie auch, ob die Agentur das Internet für die Werbung für ihre Angebote nutzt.

10. Folgen Sie Ihrem Instinkt

Wählen Sie einen Agenten, bei dem Sie sich wohl fühlen und dem Sie vertrauen. Ihr Komfort und Ihre Zufriedenheit werden Sie wissen lassen, ob Sie den richtigen Agenten getroffen haben.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Source by Elizabeth Mclachlan

Sie möchten also Ihr eigenes Haus verkaufen? Vielleicht möchten Sie Geld für eine Provision sparen, die an einen Makler gezahlt wird. Vielleicht gehören Sie zu den Personen, die glauben, dass der Verkauf eines Eigenheims ein einfacher Prozess ist, weil er im Fernsehen so einfach erscheint. Ich verstehe, dass es wahrscheinlich nicht so schwierig ist, einen Wurzelkanal an sich selbst durchzuführen, aber wenn Sie es ohne Vorbereitung versuchen, könnte es sich so anfühlen, als hätten Sie das oben Genannte versucht.

Wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, müssen Sie zunächst feststellen, wie der aktuelle Markt in Ihrer Region aussieht. Dies bedeutet nicht, dass Sie eine Ausgabe des Wall Street Journal kaufen und versuchen sollten, anhand lokaler oder noch schlimmer internationaler Trends zu extrapolieren, wie Ihr lokaler Markt aussieht. Einige Märkte haben im letzten Jahrzehnt trotz der anderen Entwicklungen nie ein starkes Auf oder Ab erlebt. Wie können Sie also Informationen herausfinden, die für die Region relevant sind? Eine Möglichkeit besteht darin, sich an einen lokalen Immobilienmakler zu wenden und zu fragen. Dies kann jedoch zu einem unerwünschten Druck führen, stattdessen bei ihnen zu arbeiten. was ich eigentlich für die überwiegende Mehrheit der Hausbesitzer vorschlage. Eine andere Möglichkeit besteht darin, lokale Zeitungen zu überprüfen, in denen bestimmte Statistiken wie durchschnittliche Markttage, ein Vergleich der Verkaufspreise mit den Listenpreisen (sie sind selten gleich, außer vielleicht in einem heißen Markt) und die lokalen Zinssätze offengelegt werden. Was machen Sie nun mit all diesen Informationen? Halten Sie vorerst daran fest, da wir es verwenden werden, um die Preisgestaltung für Ihr Haus zu verbessern.

Sobald wir einige grundlegende Daten gesammelt haben, besteht der nächste Schritt darin, einige vergleichbare Eigenschaften zu finden. Eine vergleichende Marktanalyse ist der genaueste Weg, um ein "normales" Haus zu bewerten. Dies ist möglicherweise nicht der beste Weg, um den Wert eines neuen Hauses, eines historischen Hauses, einer Einkommensimmobilie oder einer Gewerbeimmobilie zu bewerten. Was Sie tun möchten, ist den Verkaufspreis von mindestens sechs vergleichbaren Häusern zu sammeln, die in den letzten 6 Monaten verkauft wurden. Wenn Sie ältere Hausverkäufe verwenden, riskieren Sie, dass der Vergleich nicht sehr genau ist. Vergleichbare Häuser sollten Ihrem Haus so ähnlich wie möglich sein, müssen aber nicht identisch sein. Diese Häuser sollten sich im selben Schulbezirk, in derselben Postleitzahl und wenn möglich in demselben Wohnkomplex befinden, falls zutreffend. Es kann sehr ausführlich sein, genau zu erklären, wie dieser Prozess durchzuführen ist. Ich möchte daher sagen, dass Sie für eine Amateuranalyse sicherstellen müssen, dass Ihr Haus günstiger ist als Häuser mit mehr Annehmlichkeiten und Größe und höher als Häuser mit weniger Größe oder nicht so aktualisiert . Wenn Sie genau wissen, wie stark sich diese Unterschiede auf den Preis Ihres Eigenheims auswirken, müssen Sie über Marktkenntnisse verfügen, über die die meisten Eigenheimbesitzer nicht verfügen. Denken Sie daran, dass Geld für Renovierungsarbeiten nicht zu 100% mit einer Wertsteigerung korreliert.

Ok, wir haben jetzt eine Vorstellung vom Listenpreis. Das nächste, was wir tun müssen, ist, zu dem zurückzukehren, was auf dem lokalen Markt passiert. Wenn sich Häuser schnell verkaufen, würde ich empfehlen, sich für einen schnellen Verkauf Ihres Hauses an Ihren geschätzten Preis zu halten. Wenn Häuser mit einer durchschnittlichen Rate von 3 bis 6 Monaten verkauft werden (wiederum ist der Durchschnitt je nach Standort unterschiedlich), würde ich in Betracht ziehen, an Ihrem geschätzten Listenpreis festzuhalten oder bis zu zehn Prozent weniger, wenn Sie auf einen schnellen Verkauf hoffen. Wenn Häuser im Durchschnitt nicht in weniger als 120 Tagen verkauft werden, müssen Sie sich als Verkauf durch den Eigentümer deutlich unter dem Preis der Konkurrenz von 10% oder mehr befinden. Meine Argumentation dafür ist, dass stark vermarktete Häuser nicht verkauft werden, wobei Ihr Haus einen Bruchteil der Werbung im Vergleich zu den bei einem Makler gelisteten hat. Sie brauchen einen Vorteil, um die Konkurrenz zu schlagen.

Nun, wir haben Schritt eins erreicht. Preisgestaltung unseres Hauses. Dies ist tatsächlich eine der einfacheren Aufgaben, die wir erledigen müssen. Schritt zwei wird unser Budget für die Vermarktung des Hauses bestimmen. Dies ist eigentlich der Hauptgrund, warum ich die Einstellung eines Maklers vorschlage, da Werbung, wenn sie willkürlich erfolgt, MEHR kosten kann als die Einstellung eines Agenten. Jetzt können Sie auf Websites werben, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, aber ehrlich gesagt ist der von ihnen generierte Datenverkehr im Vergleich zu vielen der bekannteren Websites einfach erbärmlich. Wenn Sie es ernst meinen, schlage ich vor, dass Sie auf einer bekannten Website auflisten. Was die Werbung in der Lokalzeitung angeht, tut es sicherlich nicht weh, aber es ist klar, dass mehr Käufer online ihr Zuhause finden als über die Lokalzeitung. Die Lokalzeitung spricht jedoch ältere Generationen an und kann bei einer generationenübergreifenden Marketingkampagne helfen. Eine weitere Überlegung ist, dass laut der nationalen Vereinigung der REALTOREN 89% der befragten Käufer von Eigenheimen im Jahr 2011 einen Makler zum Kauf verwendeten. Das bedeutet, ob Sie wollen oder nicht, Sie müssen sich wahrscheinlich mit einem Agenten befassen und / oder ihn bezahlen. Als Verkauf durch den Eigentümer können Sie anbieten, einen Makler zu bezahlen, der einen Käufer zu Ihnen bringt. Dies kann Ihnen helfen, etwas Geld zu sparen, verglichen mit einem Agenten, der es ebenfalls auflistet. Eine gute Zahl ist es, den Vertretern eines Käufers eine Provision von 2-3% anzubieten. Dies stellt sicher, dass 89% der Käufer, die mit Hilfe eines Maklers nach einem Haus suchen, Ihr Haus nicht vollständig meiden. Ein weiteres Marketinginstrument, das Sie verwenden können, ist ein Yard-Zeichen. Diese können relativ günstig von einem lokalen Drucker oder online bezogen werden. Wenn Sie mutig genug sind, völlig Fremde durch Ihr Haus laufen zu lassen, können Sie auch ein Tag der offenen Tür veranstalten. Es wird geschätzt, dass fast 5% der Hauskäufe spontan getätigt werden, sodass Ihre Verkaufsanstrengungen nicht beeinträchtigt werden können. Ich möchte, dass Sie bedenken, dass es unsicher sein kann, Fremde in Ihr Haus zu bringen. Gehen Sie daher vorsichtig vor.

Okay, wir machen uns auf den Weg, um unser Haus zu verkaufen. Wir haben einen Preis, wir wissen, wie wir ihn vermarkten werden, und wir sind bereit, ihn aufzulisten, oder? Nein, es tut mir leid, dass wir noch etwas zu tun haben. Als nächstes müssen wir das Offenlegungsformular eines Verkäufers ausfüllen, um es potenziellen Käufern zu geben. Dieses Formular ist bei einer örtlichen Wohnungsbehörde oder online erhältlich. Darüber hinaus müssen wir potenziellen Käufern dank eines Gesetzes von 1992 ein Gesetz zur Offenlegung von bleihaltigen Farben zur Verfügung stellen, wenn Ihr Haus 1978 oder früher gebaut wurde. Darüber hinaus ist dies die Zeit, um Ihr Zuhause zu neutralisieren, abblätternde Farbe zu reparieren (vertrauen Sie mir, abblätternde Farbe zu reparieren) und alle anderen kleinen Wartungsaufgaben zu erledigen, die erledigt werden müssen.

Ok, jetzt können wir weitermachen und das Haus auflisten. Der einfache Teil ist erledigt, wir bewegen uns auf die schwierigsten Teile des Verkaufs eines Hauses. Wenn Sie es selbst aufgelistet haben, empfehle ich Ihnen, eine Festnetz-Telefonnummer zu kaufen, die Sie für Werbezwecke verwenden können. Es gibt viele Orte, an denen Sie einen günstig finden können. Wenn Ihr Käufer aus der ersten Perspektive anruft, begrüßen Sie ihn höflich und teilen Sie alle Informationen mit, die er benötigt. So verlockend es auch sein mag, bevor sie das Haus besichtigen, stellen Sie sicher, dass sie vorab genehmigt oder zumindest für einen Kredit vorqualifiziert sind. Bitten Sie sie, ihr Vorabgenehmigungsschreiben mitzubringen. Die Leute haben kein Problem damit, Ihre Zeit zu verschwenden. Wenn sie sich weigern, solche Unterlagen mitzubringen, überspringen Sie die Besichtigung, da sie wahrscheinlich sowieso nicht so an Ihrem Haus interessiert sind. Tatsächlich können sie zu diesem Zeitpunkt noch nicht einmal ein echtes Angebot machen. Zeigen Sie Käufern, die die Vorqualifikationen erfüllt haben, aber verzichten Sie auf Harping über alles, was innerhalb des Hauses personalisiert ist, da sie sich wahrscheinlich vorstellen werden, wie sie Ihr Haus an ihre Bedürfnisse anpassen können. Wenn sie an einem Angebot interessiert sind, führen Sie bitte keine mündliche Preisverhandlung. Erstens ist ihr Angebot durch das Gesetz über Betrug nicht rechtlich durchsetzbar, und Hin- und Her-Verhandlungen können eine emotionale Reaktion von Ihrer Seite hervorrufen. Bestehen Sie stattdessen auf einem schriftlichen Angebot und einem verbindlichen Vertrag. Es ist wahrscheinlich, dass sie mit einem Agenten zusammenarbeiten, daher ist dies normalerweise ein stummer Punkt. Wenn das Angebot präsentiert wird, bleiben Sie emotionslos, ob es mehr ist, als Sie sich erhofft hatten, oder weniger, da die meisten Käufer erwarten, dass die Einsparungen, die Sie durch die Nichtzahlung einer Provision erhalten haben, an sie weitergegeben werden (Nun, wenn Sie meinen Vorschlag verwendet haben, einem Käufer ein Angebot zu machen) Agent Provision Sie finden möglicherweise, dass Sie ein vernünftigeres Angebot erhalten). Sie haben zwei Möglichkeiten; das Angebot annehmen oder ablehnen. Wenn Sie das Angebot ablehnen, können Sie jederzeit ein Gegenangebot abgeben. Einige Dinge, die Sie in dieser Zeit erwarten sollten, sind die Käufer, die möchten, dass Sie eine Garantie für Hausbesitzer abschließen (was Sie tun sollten, um sich in 6 Monaten Kopfschmerzen zu ersparen, wenn Ihre Wasserleitungen platzen oder Ihr Ofen im Alter von nur 4 Jahren stirbt). Das zweite ist, dass sie wahrscheinlich mehrere Eventualverbindlichkeiten in das Angebot aufnehmen werden, die völlig normal sind. Diese Eventualitäten können eine Hausinspektion, eine Landvermessung, eine Eigentumsversicherung, einen Farbstofftest sowie mehrere andere umfassen.

Ok, Sie haben einen Käufer gefunden und Ihr Haus steht unter Vertrag. Die kommenden 30-90 Tage werden die schwierigsten sein, aber warten Sie, denn Sie sind fast da. Während dieser Zeit wird ein Hausinspektor nach der Untersuchung Ihres Hauses eine Liste mit mehreren hundert Problemen erstellen, die Ihr Haus hat. Wenn Sie diese Artikel bereits in der Offenlegung Ihres Verkäufers offengelegt haben, sollte dies wenig bedenklich sein, da es sich nicht um Artikel handelt, mit denen Ihr potenzieller Käufer die Transaktion zurückziehen könnte. Für die Dinge, die Sie nicht kannten, könnten Käufer versuchen, den Preis noch niedriger zu feilschen. Ich schlage vor, für kleine Ticketartikel Ihren Boden zu halten. Größere Ticketartikel erfordern wahrscheinlich einige Zugeständnisse von Ihrer Seite. Sie können auch keine Zugeständnisse machen und den gesamten Prozess erneut versuchen, um die neu entdeckten Probleme aufzudecken. Wenn die Dinge über diesen Punkt hinaus voranschreiten, bereiten Sie sich beim Abschluss auf noch mehr Ausgaben vor. Sie müssen Transfersteuern auf die Immobilie sowie anteilige Grundsteuern zahlen, wenn Sie dies für das Geschäftsjahr noch nicht getan haben. Auch hier wird es einige andere Ausgaben geben, und ich schlage vor, dass Sie sich ein HUD-1-Formular ansehen, um ein genaues Verständnis dafür zu erhalten, welche Ausgaben beim Abschluss behandelt werden. Wenn der Abschluss nicht von ihrem Vertreter erledigt wird, empfehle ich Ihnen, entweder einen Transaktionslizenznehmer oder einen Anwalt zu beauftragen, um die Formalitäten zu erledigen. Versuchen Sie NICHT, diese Phase alleine abzuschließen, es sei denn, Sie sind ein Agent oder ein Anwalt.

Nun, wenn Sie es nach dem Abschluss geschafft haben, haben Sie getan, was nur 15% der zum Verkauf stehenden Eigentümer können! Herzlichen Glückwunsch, und wenn Sie nach Ihrem nächsten Zuhause suchen, wenden Sie sich an einen Agenten.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Source by Adam M Slivka

Vielen FSBO-Verkäufern wird gesagt, dass es sehr schwierig ist, ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer zu vermarkten. Tatsache ist, dass viele FSBO-Verkäufer ihren Verkaufsversuch nicht proaktiv angehen. Das Ziel eines jeden FSBO-Verkäufers ist es, so viele Käufer wie möglich davon zu überzeugen, dass ihr Haus zum Verkauf steht. Der größte Fehler, den FSBO-Verkäufer machen, ist, dass sie ihr Haus nicht richtig vermarkten.

Es gibt viele verschiedene Dinge, die Sie tun können, um ein Haus zu vermarkten. Die Nummer eins ist, so viele Medien wie möglich zu verwenden, um eine maximale Belichtung für ein Haus zu erzielen, das zum Verkauf steht. Da Marketing der Schlüssel zum Verkauf eines Eigenheims ist, sollten Sie sich bei der Erstellung eines Marketingplans Zeit nehmen. Das Werbebudget ist immer ein Problem, aber mit dem Wachstum des Internets sind Ihre Optionen reichlich und oft kostenlos. Erforschen Sie Ihre Optionen, damit Sie das Beste für Ihr Geld bekommen. Achten Sie darauf, dass Sie Ihre Zeit oder Ihr Geld nicht für Dienstleistungen aufwenden, die Sie nicht benötigen.

Hier ist eine Liste der FSBO-Marketingideen:

1) Zeichen: Natürlich ist dies die Nummer eins – machen Sie Ihre Schilder einfach mit grundlegenden Kontaktinformationen wie der Telefonnummer. Ihre Nummer sollte groß und für potenzielle Käufer leicht lesbar sein, wenn Sie in der Gegend nach einem Haus suchen.

2) Kostenlose lokale Online-Kleinanzeigen: Es gibt viele Communities, die kostenlose klassifizierte Websites gestartet haben. (Frei)

3) Tag der offenen Tür: Sie können helfen, aber sie sind nicht der beste Weg, um Ihr Haus zu vermarkten. Viele der Leute, die zu Ihnen nach Hause kommen, sind Nachbarn oder Leute, die keine wirklich engagierten Käufer sind. Dies kann in gewisser Weise nützlich sein, da sie ihr Wissen möglicherweise mit jemandem teilen, der tatsächlich sucht. Zählen Sie diese Methode jedoch nicht aus, da nur eine Person Ihr Zuhause mögen muss, um einen potenziellen Käufer zu finden.

4) Nutzung des Internets: Das Internet ist die ultimative Medienquelle, um Bekanntheit zu schaffen. Dies ist eine der einfachsten und effektivsten Möglichkeiten, Käufer zu erreichen. Die meisten Käufer von Eigenheimen (85%) beginnen ihre Suche online. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, online zu werben. Es gibt viele zum Verkauf durch Eigentümer-Websites und der Schlüssel ist, Ihr Zuhause auf so vielen wie möglich zu bekommen. Der Hauptnachteil ist, dass dies einige Zeit dauern kann, aber es ist der Schlüssel, um Ihr Zuhause in der Öffentlichkeit bekannt zu machen. Auf vielen dieser FSBO-Websites können Sie Ihr Zuhause kostenlos auflisten. Anders als in der Vergangenheit teilen viele dieser FSBO-Websites jetzt ihre Informationen und können Sie automatisch auf Partner-Websites platzieren.

5) CraigsList: Sie können Ihre Immobilie kostenlos auf CraigsList veröffentlichen. Gehen Sie zu craigslist.com und stellen Sie sicher, dass Sie zuerst Ihre Stadt auswählen. Der Nachteil dieser Website ist, dass Sie häufig Beiträge veröffentlichen müssen, da die Einträge nach Datum sortiert sind.

6) Virtuelle Tour: Die virtuelle Tour ist eine großartige Option. Die virtuelle Tour kann Ihrem potenziellen Käufer eine viel bessere Vorstellung davon geben, wie das Innere Ihres Hauses aussieht. Möglicherweise möchten Sie auch mehrere YouTube.com-Videos Ihres Hauses zum Verkauf anbieten. Dies ist eine großartige Website mit hohem Datenaufkommen, auf der Sie aus dem Video einen Link zu Ihrem Online-Eintrag erstellen können.

7) Multiple Listing Service (MLS): Das vielleicht beste Werkzeug, um Ihr Haus zu vermarkten, ist das MLS. MLS-Listings werden im Allgemeinen von großen Websites wie Realtor.com und fast allen Websites von Immobilienunternehmen abgerufen. Um gelistet zu werden, müssen Sie sich an einen Immobilienmakler wenden. Es gibt viele Makler, die Ihre Immobilie gegen eine Pauschalgebühr bei MLS eintragen.

Das Beste, woran Sie sich erinnern sollten, ist, dass Sie als FSBO-Verkäufer einen proaktiven Ansatz für den Verkauf Ihres Hauses haben müssen. Es gibt keinen Grund, warum Sie nicht die gleiche Anzahl von Augäpfeln haben können, die Ihr Zuhause online betrachten, als wenn Sie bei einem Full-Service-Broker gelistet wären. Möglicherweise fallen für die Einrichtung Ihrer Online-Präsenz geringfügige Kosten an, die jedoch nur einen Bruchteil der an einen herkömmlichen Broker gezahlten Provisionen ausmachen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Source by Michael Ranger

It is very well-known that Owner Financing sells properties fast, especially in cases where properties or prospective Buyers do not conform to traditional lending/mortgage requirements. The Seller offers to hold the mortgage note (owner-financed mortgage) and receive the monthly payments from the Buyer as a bank would.

The problem with this approach has been that Sellers sometimes don’t want to collect small monthly payments, but instead want to cash out shortly after closing to buy another property, or for many other reasons. The benefits of owner financing are many, but sometimes these are not enough to help close a deal.

Basically, this is how an owner-Financed real estate mortgage note works:

1. The Seller sets the sale price to exactly the appraised value and advertises „Owner Will Finance… No Bank Qualifying!“

Interested Buyers go through a pre-qualification process to determine the best prospect.

2. The Seller and Buyer agree on the structure and terms of the note to be created (note buyer may provide some suggestions) and sign a Real Estate Purchase Contract.

3. At closing the Seller creates a 1st mortgage and soon after sells/assigns the mortgage note to the note buyer.

4. The Seller receives the Buyer’s down payment plus the proceeds from the sale of the note. In a Seller-Financed note purchase the note buyer normally covers all closing costs and the cost for his own property evaluation.

Example:

Let’s say the Seller owns a property that has been appraised at $100,000, but because it’s not a conforming lot, he is having problems getting qualified buyers. Buyers don’t seem to commit to the purchase and the ones that do, don’t get their mortgage approved by the Bank.

The Seller has the house advertised at $90,000, expecting to get $80,000-$85,000 after incentives and costs have been paid out. But not even this price is attracting real buyers.

This is where a note buyer can step in. The Seller would be advised to create a $90,000 note, the rest ($10,000) would be the down payment. The interest may be 8%, term 360 months, paying $660.39 monthly (Principal + Interest).

The note buyer would buy this note for approximately $80,000 cash shortly after the real estate closing. To this add the down payment, and the seller gets $91,000 total (minus closing costs for the real estate transaction).

Shortly after the real estate closing and after the new note is recorded, the note buyer makes the purchase of the note and the Seller gets his money. A perfect example of how an Owner-Financed mortgage makes a real estate sale possible. And there are no hidden fees or costs other than the regular real estate closing costs that have to be paid anyway. The Note buyer generally covers all closing costs for the note purchase.

This approach attracts a good number of buyers and in a few days, the Seller can have his cash in hand.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Source by Phyllis Espinoza

Da sich der Immobilienmarkt in Santa Barbara in den letzten 18 Monaten verlangsamt hat, ist es sinnvoll, dass einige Makler versuchen, sich durch Nischenmarketingbemühungen abzuheben. Eine dieser Nischen scheint Makler zu sein, die sich als umweltfreundlich und umweltfreundlich vermarkten. Ich unterstütze zwar zu 100% jeden, der umweltbewusstes Handeln im Auge hat (Immobilien oder auf andere Weise), aber stellen Sie sicher, dass Ihr Makler "Basic Green Talk" nicht als flüchtiges Wissen über umweltfreundliches Bauen verwendet, sondern lediglich als Marketingtrick in einem härteren Markt.

Auch hier begrüße ich jeden Makler, der sich sehr bemüht, mehr über Solaranlagen, energieeffiziente Geräte, geothermische Pumpen, umweltfreundliches Design und Produkte, die Verbesserung der Raumluftqualität, Steuergutschriften für energiesparende Verbesserungen durch einen Hausbesitzer usw. Zu erfahren Ich denke intuitiv, dass Menschen, die die starken Werte der ökologischen und sozialen Verantwortung teilen, sich oft mit anderen verbinden, die die gleichen Überzeugungen teilen. Wenn diese Überzeugungen dann unter den an einer Immobilientransaktion beteiligten Parteien geteilt werden, umso besser.

Für mich als Makler versuche ich, alles zu fördern, was ich über umweltfreundliches Bauen kann, und ich versuche immer, mehr zu lernen und zu verstehen, was Grün in Bezug auf Immobilien wirklich ausmacht. Unsere Branche muss mit vielen anderen Branchen nachziehen, die jetzt Fortschritte bei der Erhaltung unserer Umwelt machen. Beispiel: Wenn ein Kunde ein Haus mit älteren Holzböden kauft, die leicht geschliffen und nachbearbeitet werden können, ist dies in meinen Augen möglicherweise grüner als der Kauf eines neuen Bambusbodens. Auf den ersten Blick antworten viele Menschen, dass Bambus ein schnell nachwachsender Rohstoff ist und daher die grüne Entwicklung fördert. Ja, aber wenn dies aus China in die ganze Welt verschifft wird, wäre die "umweltfreundlichere Entscheidung" wahrscheinlich, nur die alten Holzböden zu schleifen.

Einige der grundlegendsten umweltfreundlichen Maßnahmen, die Sie als Hausbesitzer ergreifen können, sind die Verwendung ungiftiger Farben, der Versuch, Materialien aus der Region zu verwenden, wenn Sie umbauen (hoffentlich recycelt), Isolierungen hinzufügen, hochwertige Fenster installieren und mit energieeffizienten Geräten und Glühbirnen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Source by Kevin Schmidtchen

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Source by