Generieren Sie mit diesen Tipps ganz einfach Immobilien-Leads

Die Generierung von Immobilien-Leads ist digital geworden. Mit verschiedenen Tools zur Lead-Generierung und einigen mobilen Marketing-Apps fühlen Sie sich möglicherweise überfordert. Wie können Sie also entscheiden, welche Tools Sie zu Ihrer Strategie zur Lead-Generierung hinzufügen, um potenzielle Interessenten zu gewinnen oder zu fördern?

Konzentrieren Sie Ihre Kernstrategie auf die Grundlagen des Immobilienmarketings. Altbewährte Methoden sind zeitlos und sollten auch dann noch Teil Ihres Plans sein, auch wenn sie für die digitalen Verbraucher aufgepeppt sind.

Video

Es lohnt sich auf jeden Fall, in hochwertige professionelle Videos zu investieren, um sich als Immobilienmakler zu präsentieren. Der Kauf eines Hauses ist oft der größte Kauf, den eine Person in ihrem Leben tätigt, und er oder sie arbeitet gerne mit jemandem zusammen, der Eigenschaften hat, denen sie vertrauen, wie Persönlichkeit und Authentizität. Sie möchten auch sehen, ob Sie der Agent sind, mit dem sie gerne zusammenarbeiten, also stellen Sie sicher, dass Sie Ihr bestes Gesicht zeigen. Einige Agenten erstellen YouTube-Videos, um Fachwissen und Wissen in Verbindung mit ihrem zuordenbaren und ehrlichen Stil zu zeigen. Videos können eine Person viel mehr menschlich machen als das statische Site-Profil. Zahlreiche Makler zeigen die Schönheit der Gegend, auf die sie sich spezialisiert haben, in Videos. Videos bringen auch einen hohen ROI und haben sich als wichtige Marketingtechnik zur Generierung von Leads erwiesen.

Kundenbewertungen

Eine leidenschaftliche, herzliche Aussage zufriedener Kunden ist nicht zu schlagen. Bewertungen und Erfahrungsberichte müssen unbedingt Teil Ihrer Online-Präsenz sein. Video-Testimonials sind perfekt, damit einige potenzielle Verkäufer und Käufer mit dieser Person in Resonanz treten können. Wenn Sie keine Videofunktion haben, gibt es viele Möglichkeiten, Ihren zufriedenen Kunden zu zeigen. Erstellen Sie eine Seite in Ihren sozialen Medien oder auf Ihrer Website, um Erfahrungsberichte zu teilen und sie auch auf größeren Websites zu teilen. Verkäufer und Käufer werden die Ehrlichkeit des Kunden zu schätzen wissen und haben eine hohe Wahrscheinlichkeit, Kontakt aufzunehmen.

Sozialen Medien

Es wird dringend empfohlen, soziale Medien zu nutzen. Facebook ist eine der dominantesten Kommunikationsformen auf der ganzen Welt und die Plattformen für bezahlte Anzeigen sind eine kostengünstige Möglichkeit, einige Immobilien-Leads zu generieren. Verwenden Sie dies, wenn Sie Ihre Kerndemografie ansprechen. Die Mehrheit der Vermarkter schließt Facebook-Strategien in Marketingpläne ein und das sollten Sie auch. Es ist eine lohnende, praktische Werbeinvestition, die sich bei der Generierung neuer Leads auszahlen würde. Obwohl Sie kein Geld für die Anzeigen ausgeben, können Sie die Generierung von Leads auf Facebook mit neuen Inhalten, Engagement und Optimierung verbessern.

Formulare zur Erfassung von Immobilien-Leads

Früher suchten die meisten Menschen in einer Zeitung nach Wohnungen zum Verkauf, doch heute starten viele Verbraucher ihre Wohnungssuche über das Internet. Einige Formulare zur Lead-Generierung auf Ihrer Website zu haben, ist eine gute Möglichkeit, das neue Geschäft zu erschließen. Es ist eine der besten Strategien zur Lead-Generierung. Vergessen Sie jedoch nie, sicherzustellen, dass Ihre Website aktuell und aktualisiert ist, damit die Besucher sie weiterhin besuchen und Sie Ihren Wiederholungsverkehr steigern können.

Blog

Es kann Ihre Online-Präsenz wirklich verbessern und Ihre Expertise als Immobilienmakler zeigen. Verwenden Sie dies, um Ihr Verständnis für alles, was mit Immobilien zu tun hat, konsistent zu kommunizieren. Vergessen Sie nie, Ihren Blog mit einem effektiven Call-to-Action zu beenden, das Formular zur Lead-Generierung auszufüllen oder anzurufen.

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Source by Thomas Pederson

Bildung von Eigenkapital mit der Kryptowährung Ripple

Bei den Kryptowährungen, wie zum Beispiel Bitcoin, Ethereum und Litecoin, spielt Ripple (XRP) eine besondere Rolle. Im Gegensatz zu den gängigen Cyberwährungen, die ein transparentes Geldsystem ohne staatliche Kontrolle anstreben, ist Ripple auf eine Zusammenarbeit mit den Banken ausgelegt. Der XRP-Handel kann bei dem Aufbau von Eigenkapital für einen Immobilienkauf helfen und ist mit verschiedenen Vorteilen verbunden.

Die Stellung und die Ziele der Kryptowährung

Ripple ist ein Open-Source-Zahlungsprotokoll, das die sekundenschnelle Überweisung von XRP-Token, der zugrundeliegenden Kryptowährung, ermöglicht. Die Coins werden oftmals auch als Ripples bezeichnet und wurden allesamt schon emittiert. Somit werden im Gegensatz zum Bitcoin keine neuen Token durch einen Mining-Prozess erzeugt. Ripple wird auch als „Blockchain für Banken“ bezeichnet und ist unter Finanzinstituten äußerst beliebt. Zu den übergeordneten Zielen von Ripple zählt die Verbesserung des bestehenden Zahlungssystems und die Etablierung eines eigenen Devisenmarktes. Zudem soll sich die Kryptowährung zu einer bevorzugten Peer-to-Peer Zahlungsmethode entwickeln. Die Marktkapitalisierung offenbart, dass Ripple zu den größten Kryptowährungen auf dem Markt zählt. Wer Ripple kaufen möchte, kann bei einem Zahlungsdienstleister wie Bitvavo ein Konto erstellen und nach der Einzahlung eines Betrages in Euro schließlich die Kryptowährung nutzen. Mit dem Konto wird ein Wallet erstellt, welches mit einem Girokonto verglichen werden kann und dem Empfang sowie dem Versand von XRP-Token dient. Wallets werden oftmals auch als elektronische Geldbörsen bezeichnet.

Die Vorteile von Ripple im Überblick

Die hohe Transaktionsgeschwindigkeit zählt zu den Stärken des Ripple-Protokolls. Während eine SWIFT-Überweisung mehrere Tage und ein Bitcoin-Transfer bis zu einer Stunde in Anspruch nehmen kann, ist eine durchschnittliche Transaktion im RippleNet bereits nach 5 Sekunden vollzogen. Ripple setzt anstelle von Blockchain-Mining auf die Verwendung eines Netzwerks von Servern zur Überprüfung von Transaktionen und erreicht damit diesen Geschwindigkeitsvorteil. Das dezentrale Netzwerk schließt eine Kontrolle durch eine zentrale Behörde aus. Da die Tokens „pre-mined“ sind, also nicht mehr abgebaut werden müssen, besteht im Vergleich zu anderen Kryptowährungen kein erhöhter Energiebedarf, der sich letztendlich negativ auf die Umwelt auswirkt. Ein weiteres wesentliches Merkmal von Ripple ist die niedrige Transaktionsgebühr, die im Regelfall bei einem Hundertstel Cent liegt. Das Ripple-Protokoll ist nahezu fälschungssicher und baut auf einer hochentwickelten Ende-zu-Ende-Verschlüsselung auf, sodass die Nutzer von einer hohen Sicherheit profitieren. Der Blick auf die Entwicklung der Ripple-Preise verdeutlicht, dass es sich um eine Kryptowährung mit einer vielversprechenden Zukunft handelt. In seiner letzten Stufe kann Ripple als Universalübersetzer beliebiger Währungen fungieren.

Die Rolle von Ripple bei einer Immobilienfinanzierung

Vor dem Besuch eines zuverlässigen Immobilienmaklers stellt sich regelmäßig die Frage, welches Eigenkapital in welcher Höhe eingebracht werden sollte, um eine ausgewogene sowie zinsgünstige Immobilienfinanzierung zu erhalten. Grundsätzlich zählen Ersparnisse auf Konten, Bausparguthaben, Lebensversicherungen, Immobilien, Aktien, Investmentfonds und Wertpapiere zum Eigenkapital. Gleichwohl die Akzeptanz von Kryptowährungen als digitales Zahlungsmittel kontinuierlich wächst, werden Wallet-Guthaben bei der Eigenkapitalbetrachtung noch nicht berücksichtigt. Allerdings gehen einige Finanzexperten davon aus, dass Kryptowährungen in einer nicht ganz so weit entfernten Zukunft eine weitaus größere Rolle im weltweiten Finanzsystem spielen dürften. Insbesondere bei Ripple mit der starken Verbindung zu Kreditinstituten ist es wahrscheinlich, dass die Kryptowährung künftig bei der Berechnung des Eigenkapitals berücksichtigt wird. Bei der Finanzierung einer Immobilie gilt der Grundsatz, dass das Eigenkapital möglichst hoch liegen sollte, um von niedrigen Zinsen und besseren Konditionen profitieren zu können. Die meisten Banken empfehlen ein Eigenkapital in Höhe von 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten des Immobilienerwerbs.

Kreative Wege zum Hauskauf – Tipps für den Hauskauf ohne Kredit

Hausbesitzer zu werden ist in den Hashtag-Zielen vieler Menschen üblich. Traumhäuser stehen immer auf jeder Wunschliste und Wunschliste. Ein Haus zu besitzen ist jedoch ein schwieriges Ziel. Manche finden es sogar unmöglich, sie in ihren Träumen zu haben. Aber wenn Sie beharrlich und fleißig sind und etwas Sinn für die Umsetzung haben, werden Sie selbst sehen, dass dies auch ohne Kredite kein unmögliches Unterfangen ist. Hier sind einige Tipps.

  • Mietkauf. Erstkäufer von Eigenheimen haben in der Regel nicht viel Geld, um ihr Traumhaus zu kaufen, insbesondere wenn sie gerade erst anfangen, dafür zu verdienen. Außerdem gibt es eine Art Kredit-Scoring, die mit der Inanspruchnahme von Wohnungsbaudarlehen einhergeht. Wenn Sie durch diese Situationen eingeschränkt sind, ist die Miete zum Eigenbesitz die beste Wahl für Sie.

Bei dieser Option wird sowohl dem Eigentümer als auch dem Mieter eine Win-Win-Situation gewährt. Einige Steuerbefreiungen sind für den Eigentümer fällig, während er dennoch etwas Geld von Ihnen als Teil seines Einkommens einzieht. Dagegen sichert sich der Mieter den Vorrang, wenn er sich für den Kauf der Immobilie während der vertraglich vereinbarten Frist entscheidet.

Ein Teil der Miete wird normalerweise beiseite gelegt, um Teil des Kaufgeldes zu werden, wenn die Zeit kommt. Der Mieter profitiert auch von der langsamen Wiederherstellung der Kreditwürdigkeit für zukünftige Bemühungen.

  • Privatkredite. Wie unterscheidet sich dies von den Krediten, die von Banken und Kreditinstituten angeboten werden? Privatkredite werden von Ihnen bekannten Personen in Anspruch genommen. Dies können Familienmitglieder, Kollegen, Verwandte oder Freunde sein. Obwohl Sie miteinander verbunden sind, müssen Sie immer noch eine Art Geschäftsetikette üben. Möglicherweise benötigen Sie noch schriftliche Verträge oder Schuldscheine.
  • Eigentümer Finanzierung. Einige Verkäufer, die das Geld aus dem Verkauf ihrer Immobilien nicht eilig benötigen, sind möglicherweise bereit, eine Eigentümerfinanzierung in Anspruch zu nehmen. Bei dieser Option nimmt der Eigentümer die Finanzierung in Anspruch und der Käufer zahlt dem Verkäufer die monatlichen Gebühren bis zur letzten Zahlung vor der vollständigen Eigentumsübertragung.
  • Barzahlung. Die schwierigste, aber einfachste Form, ein Haus zu besitzen, ohne Kredite von Finanzinstituten in Anspruch zu nehmen. So schwer es sich anhört, aber es befreit Sie tatsächlich von jeglichen Verpflichtungen zur Rückzahlung der monatlichen Beiträge. Diese Option ist am besten, wenn Sie von Ihrem Gehalt und anderen Einkommensquellen für Ihr Traumhaus vorgespart haben.

Ein Haus zu besitzen ist toll. Es ist lohnend. Es ist erfüllend. Es macht Sie einen Schritt voraus, um sich auf Ihre Zukunft vorzubereiten.

Für andere Immobilienanliegen und Hilfe ist Ihr lokaler Makler nur einen Anruf entfernt.

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Source by Desare A Kohn-Laski

Arizona MLS-Systeme

Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Arizona kommt man ohne den Multiple Listing Service (MLS) praktisch nirgendwo hin. Die MLS ist eine Datenbank mit zum Verkauf stehenden Immobilien und ein Angebot unter Maklern, sich gegenseitig zu entschädigen, wenn sie einen Käufer vertreten, der ihre denkmalgeschützte Immobilie kauft. Es ist das beste Marketing-Tool, das Verkäufern zur Verfügung steht. Für Käufer ist es das beste Mittel, um ein Zuhause zu finden. Durch die Beauftragung eines Immobilienmaklers mit MLS-Zugang oder das Durchsuchen von MLS-Angeboten auf einer Website können Käufer eine Vielzahl von Kaufoptionen finden, ohne den ganzen Tag nach "Zu verkaufen"-Schildern suchen zu müssen. Sowohl Käufer als auch Verkäufer können MLS-Verkaufsdaten verwenden, um ähnliche verkaufte Immobilien ("Comps") zu identifizieren, ein äußerst nützlicher Schritt bei der Entscheidung, wie der Preis einer Immobilie ausfällt oder was angeboten werden soll.

Während das MLS ein äußerst nützliches Werkzeug ist, ist die Einrichtung für die meisten Hausbesitzer ein Rätsel. Während MLS-Systeme in der Regel als separates Unternehmen eingerichtet werden, ist jedes MLS mit lokalen Maklerverbänden verbunden. In einigen Fällen schließen sich mehrere Verbände zusammen, um eine eigene MLS zu gründen oder zu besitzen. Im Nordwesten Arizonas haben beispielsweise drei separate Maklerverbände mit Sitz in Mohave County, Bullhead City, Lake Havasu City und Kingman, ihre Systeme zu einem System namens WARDEX (Western Arizona Regional Data Exchange) kombiniert. Im Gebiet von Phoenix teilen sich fünf verschiedene Verbände das gleiche System namens ARMLS (Arizona Regional Multiple Listing Service).

Mehrere Auflistungsdienste variieren stark in der Größe. Das Phoenix-System, ARMLS, ist mit etwa 40.000 Mitgliedern das fünftgrößte des Landes. Tucson hat auch ein sehr großes MLS. Payson, eine beliebte Bergstadt für Zweitwohnungskäufer, hat dagegen ein eigenes System mit weniger als 1000 Mitgliedern. Die MLS von La Paz County, die hauptsächlich Parker, Arizona, bedient, hat eine MLS mit nur einer Handvoll Mitgliedsmaklern. Ein MLS im östlichen Teil des Staates ist nichts anderes als eine kleine Website mit einer kurzen Liste von Immobilien.

Es ist äußerst wichtig, im richtigen MLS platziert zu werden. Eine Immobilie in Prescott, Arizona, müsste im Prescott MLS aufgeführt werden, um für lokale Prescott-Makler, die mit ihren Kunden arbeiten, sichtbar zu sein. Selbst wenn ein bestimmter Immobilienmakler in Prescott auch im Valley of the Sun arbeitete und eine ARMLS-Mitgliedschaft hatte, würde er sich nicht bei ARMLS anmelden, um Immobilien in Prescott zu finden. Sie verwenden das Prescott MLS, wenn sie nach Prescott-Eigenschaften suchen oder diese auflisten; sie würden ARMLS für die Liegenschaften Maricopa und Pinal County (Phoenix-Gebiet) nutzen. Einige Käufer und Verkäufer glauben fälschlicherweise, dass ARMLS ein landesweites MLS ist, das es einem Immobilienmakler in Phoenix ermöglicht, Immobilien landesweit aufzulisten und ihnen vollen Zugriff auf MLS-Daten zu allen Immobilien im Bundesstaat zu gewähren. Das ist nicht der Fall. Jedes Gebiet hat sein eigenes System, seine eigenen Mitgliedschaftsanforderungen und -gebühren, seine eigenen Richtlinien usw. In Süd-Arizona haben sich beispielsweise einige Makler 3 verschiedenen MLS angeschlossen: Tucson Area, Green Valley und Südost-Arizona, um eine größere Zahl von Gemeinden.

Die Platzierung im richtigen MLS-System ist für Verkäufer von Wohnimmobilien von entscheidender Bedeutung. Sich eine Minute Zeit zu nehmen, um die verschiedenen Systeme in Arizona zu verstehen, ist für alle Hausbesitzer von Vorteil.

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Source by Donald Plunkett

Off-Market-Angebote

Neuere Makler und viele Verbraucher sind möglicherweise mit einem Konzept nicht vertraut, das erfahrene Immobilienmakler als „Pocket“- oder „Off-MLS“-Angebote kennen. Die Agenten und Verkäufer sollten sich bewusst sein, dass die Praxis das Potenzial hat, den bestmöglichen angemessenen Preis zu beeinträchtigen. Ein Multiple Listing Service meldet, dass zehn bis fünfzehn Prozent der Immobilienverkäufe heute „außerhalb von MLS“ gelistete Objekte sind.

Einfach gesagt, ist ein „Pocket“- oder „Off-MLS“-Listing in der Tasche eines Agenten versteckt, ohne die Vorteile eines Listings im MLS. MLS-Inserate werden aktiv an alle Immobilienmakler vermarktet, die einem MLS angehören. Ein riesiges Netzwerk potenzieller Käufer sucht nach Immobilienangeboten. Aktives MLS-Marketing umfasst das Herunterladen der Immobilie auf verschiedenen Immobilienseiten im Internet, darunter Redfin, Realtor.com, Trulia usw.

Vorteile

Off-MLS-Inserate werden am häufigsten von Staatsanwälten, Richtern, Prominenten und anderen Personen angefordert, die die Privatsphäre wahren oder die Besichtigung der Immobilie auf ausgewählte Personen beschränken möchten, die über die erforderlichen finanziellen Mittel für den Kauf verfügen.

Der Verkäufer möchte im Verkaufsprozess keine Anstrengungen unternehmen, wie beispielsweise das Anstreichen des Gebäudes oder andere kosmetische Änderungen vornehmen. Verkäufer müssten sich nicht mit Mietern auseinandersetzen, die wissen, dass die Immobilie zum Verkauf steht. Der Verkäufer muss die Immobilie möglicherweise nicht verkaufen, ist jedoch bereit, den richtigen Preis auf einer Ist-Basis zu erhalten.

Der Verkäufer glaubt, dass die Vermarktung und der Verkauf einer Immobilie auf diese Weise den höchsten Preis erzielen, da Käufer, die davon erfahren, das Gefühl haben, einen Einblick in den Kauf der Immobilie zu erhalten, und aggressiv vorgehen werden.

Nachteile

Außerbörsliche Angebote werden von einem einzigen Agenten an einige wenige ausgewählte potenzielle Käufer vermarktet. Der Pool kann so klein sein, dass Agenten innerhalb derselben Makleragentur die Notierung eines anderen Agenten außerhalb des MLS möglicherweise nicht kennen.

Ein Listing Agent muss dem Verkäufer die positiven und negativen Aspekte offenlegen und sich an die Regeln des Verbraucherschutzes halten. Viele Immobilienmakler glauben, dass Inserate außerhalb des MLS nicht im besten Interesse des Immobilieneigentümers sind, insbesondere wenn ein Kunde die Marketingvorteile eines MLS nicht kennt. Ein Makler muss in der Regel eine unterzeichnete Verkäuferbescheinigung einholen, die den Wunsch des Kunden bestätigt, die Immobilie nicht über ein MLS zu verkaufen.

Off-MLS-Notierungen erhalten keine breite Marktpräsenz, die durch die Notierung an einer MLS erreicht wird. Eine signifikante Reduzierung potenzieller Angebote ist wahrscheinlich, insbesondere wenn mehrere Angebote üblich sind, die den Angebotspreis für eine Nachbarschaft übersteigen.

Letztendlich haben Eigentümer, die ihre Immobilie außerbörslich verkaufen möchten, viel mehr Nachteile als diejenigen, die sich dafür entscheiden, ihre Immobilien auf MLS zu listen.

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Source by Anie Mayelian

Geschichte der Beziehungen zu Immobilienmaklern

Am Anfang waren Immobilienmakler bekannt als Zwischenhändler und Optionsinhaber. Damals war es üblich, dass ein Zwischenhändler von einer zu verkaufenden Immobilie wusste, diese aber vor anderen Zwischenhändlern geheim hielt. Für diese Zwischenhändler war es schwierig, eine Gebühr für ihre Dienste zu erheben, sodass sie auf Taktiken zurückgriffen, die nicht immer im besten Interesse ihres Verkäufers waren. Optionsberechtigte hingegen waren in der Regel erfolgreicher bei der Eintreibung ihrer Gebühren, weil sie das Eigentum des Verkäufers an einen Kaufoption, die Immobilie an einen Käufer zu einem Preis über dem Optionsbetrag verkaufen, dem Verkäufer den Optionspreis zahlen und dann den Rest einstecken.

Das frühe Immobilienmaklergeschäft war locker organisiert und verwendete Methoden der Vermittlung, die oft unehrlich waren, anfällig für Betrug waren und Verkäufer und Käufer ausnutzten. Schließlich wurde ein neueres Konzept entwickelt, bei dem der Immobilienmakler als Vermittler und treuhänderisch gegenüber dem Verkäufer tätig ist und für seine Dienstleistungen bezahlt wird. Dieses neue Konzept zwang die Verkäufer- und Maklerbeziehung zu einem höheren Service- und Pflichtniveau. Es ermöglichte Maklern auch, Immobilien zum Verkauf unter Verwendung von Verträgen aufzulisten. Diese Verträge bezeichnen wir heute als Listings. Die früheren Formen von Auflistungen, die wir genannt haben Inserate öffnen. Die offene Auflistung ist eine Art nicht exklusiver Auflistungsvertrag, der einen Immobilienmakler ermächtigt, eine Immobilie zum Verkauf anzubieten, einen Käufer zu finden und nach Abschluss dieser Transaktion für Dienstleistungen bezahlt zu werden.

Andere Makler könnten auch offene Inserate für dieselbe Immobilie haben, aber nur der Makler, der den Käufer tatsächlich gefunden hat, würde eine Provision erhalten. Außerdem würde kein Makler eine Gebühr zahlen, wenn der Verkäufer die Immobilie verkauft. Das offene Listing entmutigte die Zusammenarbeit zwischen Maklern, da jeder Makler seine eigene offene Listung erhalten konnte. Um das Problem der offenen Auflistung zu lösen, exklusive Agentur Die Auflistung wurde populär.

Die exklusive Vermittlungsvermittlung ist eine Art von Vermittlungsvertrag, bei dem der Verkäufer nur die Vermittlungsvergütung anbietet, wenn der Käufer durch die Vermittlung der Vermittlung oder die Bemühungen anderer Immobilienmakler vermittelt wird. Dies bedeutet, dass in bestimmten Situationen, wie z. B. zum Verkauf durch den Eigentümer, der Immobilienmakler möglicherweise keine Entschädigung erhält, wenn die Immobilie verkauft wird. Bei der ausschließlichen Agenturlistung muss die Listungsvermittlung oder eine andere mit der Listungsvermittlung zusammenarbeitende Maklerfirma den Käufer vermitteln, um einen Schadensersatzanspruch zu haben.

Das exklusive Agenturlisting ermutigt konkurrierende Makler, Käufer für die Listung zu finden, da das Listing-Maklerunternehmen die Gebühr des Verkaufsmaklers zahlt. Der Verkäufer zahlt jedoch immer noch keine Gebühr, wenn ein Verkäufer den Käufer findet. Aus der exklusiven Agenturlistung entstand schließlich die Exklusives Recht zum Verkauf Auflistung.

Durch den Alleinveräußerungsvertrag wird der Listungsvermittlung im Falle eines Verkaufs eine Entschädigung angeboten, unabhängig davon, wer den Käufer vermittelt hat. Das ausschließliche Recht zum Verkauf von Listings garantiert, dass der Listing-Makler eine Gebühr erhält, auch wenn ein konkurrierender Makler oder der Verkäufer Immobilien verkauft. Es bietet den größten Schutz für den Makler und wird als im besten Interesse des Verkäufers angesehen, da der Makler Mühe und Ressourcen in die Vermarktung der Immobilie investiert, da eine Provision während der Vertragslaufzeit garantiert wird.

Selbst nachdem das Exklusivrecht zum Verkauf von Angeboten populär geworden war, gab es nur wenige Kooperationen zwischen Maklerfirmen, da ein Käufer, der eine bestimmte Immobilie kaufen wollte, mit dem Makler verhandeln musste, der exklusive Angebote von Interesse hatte. Allen Parteien war auch klar, dass der Makler den Verkäufer vertritt und der Käufer keine Vertretung hat.

In den 1950er Jahren gab es Druck für mehr Zusammenarbeit zwischen Maklerfirmen. Infolgedessen würde ein Makler, der mit einem Käufer zusammenarbeitet, konkurrierende Maklerfirmen kontaktieren, um sich über deren Inventar und mögliche Übereinstimmungen für seine Kunden zu informieren. Es kam oft zu Geschäften, bei denen der Verkaufsagent den Verkäufer oder seinen Agenten nicht kannte und die einzigen Geschäfte des Verkaufsagenten mit dem Käufer bestanden. Plötzlich war die Vorstellung, dass die verkaufende Maklerfirma ihre Treuepflicht verdankte, nur der Verkäufer war kein ordentliches und logisches Konzept mehr. Es würde jedoch viele Jahre dauern, bis die undurchführbaren Agenturkonzepte aussortiert und zu einer Käufervertretung geführt würden.

Im Laufe der 1950er und 1960er Jahre entwickelte sich ein stärker formalisiertes kooperatives Maklersystem, bekannt als das Mehrfach-Auflistungsdienst (MLS) entwickelt. Durch die MLS wird das Konzept der Unteragentur entwickelt. Einfach ausgedrückt bedeutete dies, dass der Listing Broker der Agent des Verkäufers war und nur diesen repräsentierte. Die Listungsvermittlung würde Vertriebsmitarbeiter einstellen, die in Betracht gezogen wurden Unteragenten des Verkäufers. Die Listung MLS-Brokerage war erforderlich, um die Listung verfügbar zu machen alle kooperierende Brokerage innerhalb ihres MLS. Diese kooperierenden Maklerfirmen galten auch als Unteragenten der Listungsvermittlung, die Beauftragte des Verkäufers waren. Wenn die kooperierende Maklerfirma Vertriebspartner hatte, waren diese Unteragenten der kooperierenden Maklerfirma, die Unteragenten der Listungsvermittlungsfirma waren, die der Vermittler des Verkäufers war. In diesem Zeitraum war ein Vermittlungsverhältnis mit einem Käufer nicht möglich, da das Vermittlungsverhältnis immer mit dem Verkäufer bestand. Die einzige Pflicht eines Lizenznehmers gegenüber einem Käufer bestand darin, bei Fragen zu einer Immobilie nicht zu lügen. Das Konzept der "Käufer Vorsicht" war wirklich die Realität des Maklergeschäfts und Käufer waren immer nicht vertreten.

Der zunehmende Konsumismus, der sich in zahlreichen Gerichtsentscheidungen manifestierte, übte Druck auf das Maklergeschäft aus, sich stärker um die Interessen des Käufers zu kümmern. Aus diesem Grund waren Lizenznehmer, die mit Käufern zusammenarbeiten, verpflichtet, bekannte Angelegenheiten, die eine Immobilie betreffen, offenzulegen. Wüsste der Makler beispielsweise, dass ein Dach undicht ist, müsste er dies offenlegen. Dieses Offenlegungskonzept wurde später von den Gerichten um Bedingungen an die Immobilie erweitert, die die Makler hätte es wissen sollen oder können.

In den 1980er Jahren fand eine staatliche Studie heraus, dass fast drei Viertel aller Käufer der Meinung waren, dass das Maklerunternehmen, mit dem sie zusammenarbeiteten, sie als Kunden repräsentierte. Dieselbe Studie kam zu dem Ergebnis, dass fast drei Viertel aller Verkäufer auch der Meinung waren, dass die kooperierende Maklerfirma die Interessen des Käufers vertritt. Es stellte sich bald heraus, dass die Konzepte des Vertretungsrechts, die die Industrie und die staatlichen Aufsichtsbehörden zur Vereinfachung und Klärung der Vertretungsverhältnisse durchzusetzen versucht hatten, nicht funktioniert hatten. Der anhaltende Druck von Verbraucherverbänden und Gerichten führte schließlich zur Käufervertretungsbewegung der 1990er Jahre.

1991 gründete die National Association of REALTORS® eine Beratungsgruppe, um Fragen der Vertretung von Agenturen zu untersuchen. Es wurden Zeugenaussagen von Immobilienexperten, Branchenexperten, der Öffentlichkeit und staatlichen Aufsichtsbehörden erhalten. Der Bericht der Beratungsgruppe enthält folgende Empfehlungen:

  • Die Richtlinie zur Mehrfachlistung des NAR sollte geändert werden, um Angebote von Unteragenturen optional zu machen. Wurde die Untervermittlung von einem kooperierenden Maklerunternehmen nicht akzeptiert, so sollte das Listing-Maklerunternehmen dem den Käufer vertretenden Maklerunternehmen eine Entschädigung anbieten.

  • Die NAR würde die Landesverbände ermutigen, Änderungen des Immobilienrechts und der Vorschriften zu fördern, um die Offenlegung von Agenturoptionen zu fördern. Zu diesen Optionen gehören Verkäuferagentur, Käuferagentur und offengelegte Doppelagentur. Der Zweck dieser Empfehlung bestand darin, den Verbrauchern zu helfen, informierte Entscheidungen über die Vertretung zu treffen.

  • Die NAR sollte Immobilienmakler ermutigen, schriftliche Unternehmensrichtlinien zu verabschieden, die sich auf den Umgang mit Agenturbeziehungen mit ihren Kunden und Kunden beziehen.

  • Die NAR würde die Schulung aller Mitglieder zum Thema Vertretung von Agenturen fördern. Staatliche Regulierungsbehörden würden auch dazu ermutigt, Agentur als obligatorisches Thema in die Weiterbildungsanforderungen für alle Lizenznehmer aufzunehmen.

Ab 1992 hat die National Association of REALTORS® die folgende Richtlinie verabschiedet:

"Der Bundesverband der REALTORS® erkennt Verkäuferagentur, Käuferagentur und offengelegte Doppelagentur mit Einverständniserklärung als geeignete Formen der Verbrauchervertretung bei Immobilientransaktionen an. Der Verband respektiert die Notwendigkeit, dass alle REALTORS® in der Lage sind, individuelle geschäftliche Entscheidungen über ihre Darüber hinaus unterstützt NAR die Wahlfreiheit und die informierte Zustimmung von Verbrauchern oder Immobiliendienstleistungen beim Aufbau von Agenturbeziehungen mit Immobilienlizenznehmern."

Diese NAR-Änderungen an der Repräsentationspolitik haben die Art und Weise, wie die Branche praktiziert wird, geändert. Exklusives Vertretungsrecht Käuferverträge ermöglichen es einem Käufer nun, mit einem Makler einen Vertrag abzuschließen, um den Kauf von Immobilien zu finden und zu verhandeln. In der Regel sind diese Verträge befristet und verlangen vom Käufer nach Abschluss der Immobilientransaktion eine Provision. Als Vermittler des Käufers schuldet die Vermittlung des Käufers seinem Auftraggeber, dem Käufer, alle treuhänderischen Pflichten (Sorgfalt, Loyalität, Auskunft, Gehorsam und Rechnungslegung).

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Source by Jeff Sorg