Coole Wege, um als Immobilienmakler Kunden zu finden

Die Immobilienbranche ist ein notorisch wettbewerbsintensives Feld. Es gibt Tausende von Agenten in einer Stadt und nur eine begrenzte Anzahl von Kunden. Wenn Sie gerade erst in das Feld einsteigen, ist es wichtig, die Kontakte zu finden, die Ihnen helfen können, Ihre Karriere voranzutreiben. Hier sind einige Tipps, um neue Kunden und lukrative Verträge zu finden.

Stellen Sie einen Assistenten ein

Eine der besten Möglichkeiten, neue Kunden zu finden, besteht darin, von Tür zu Tür zu fliegen. Aber um dies effektiv zu tun, müssen Sie einen guten Assistenten einstellen. Immobilienmakler sollten niemals Flyer verteilen, da dies das Ansehen und Prestige mindert, das sie aufbauen möchten. Es ist eine gute Idee, einen professionellen und gut sprechenden Assistenten einzustellen, der in Ihrem Namen an der Tür klingeln und mit potenziellen Kunden sprechen kann. Ein guter Assistent kann einen guten Eindruck hinterlassen und mehr Menschen für Ihr Unternehmen gewinnen.

Werben Sie mit Bedacht

Viele Agenten setzen ihre Gesichter auf Bushaltestellen und Papierblöcke, ohne wirklich darüber nachzudenken, wie effektiv diese Werbung ist. Viele Leute ignorieren Buswerbung, weil sie unpersönlich und etwas kitschig sind. Stattdessen müssen Sie schlau sein, wo Sie Werbung platzieren. Schauen Sie sich Wohnungs- und Architekturzeitschriften an und ziehen Sie es in Betracht, darin Anzeigen zu schalten. Diese werden viel effektiver sein, weil die Leser bereits nach Häusern und Grundstücken suchen.

Schauen Sie in die sozialen Medien

Als Immobilienmakler sollten Sie immer auf der Suche nach einer jungen und spannenden Kundschaft sein. Während ältere Kunden möglicherweise das ganze Geld haben, wachsen jüngere Kunden ständig in ihrem Leben und ihrer Karriere. Um diese Bevölkerungsgruppe zu erreichen, müssen Sie mit sozialen Medien verbunden sein. Sie sollten auch eine professionelle und elegante Website erstellen, um potenzielle Kunden zu beeindrucken. In der heutigen technologischen Welt ist eine großartige Website und eine starke Präsenz in den sozialen Medien wichtiger als jede Visitenkarte.

Bauen Sie gute Beziehungen auf

Es ist immer gut, starke Beziehungen zu Ihren bereits bestehenden Kunden aufzubauen. Führen Sie Follow-ups mit ihnen durch, auch nachdem sie ein Haus gekauft haben. Je mehr Sie Ihre ehemaligen Kunden kontaktieren, desto eher werden sie Sie an ihre Freunde und Familie weiterempfehlen. Diese Empfehlungen können schließlich zu einer großen und lukrativen Kundenliste führen.

Die Gewinnung neuer Kunden ist daher ein strategisches Unterfangen. Sie müssen durch Tür-zu-Tür-Kampagnen und intelligente Werbung richtig werben. Es ist auch wichtig, eine starke Präsenz in den sozialen Medien zu haben und mit alten Kunden in Kontakt zu bleiben. Intelligente Entscheidungen stellen sicher, dass Ihr Unternehmen und Ihre Kundenliste weiter wachsen und gedeihen.

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Source by Noah Zee

3 der 9 wichtigsten Gründe, warum die Immobilienblase platzt

Wenn Sie eine Immobilie besitzen oder über den Kauf von Immobilien nachdenken, sollten Sie besser aufpassen, denn dies könnte die wichtigste Botschaft sein, die Sie in diesem Jahr in Bezug auf Immobilien und Ihre finanzielle Zukunft erhalten.

In den letzten fünf Jahren hat der Immobilienmarkt ein explosives Wachstum erlebt und viele Menschen glauben, dass Immobilien die sicherste Investition sind, die Sie tätigen können. Nun, das stimmt nicht mehr. Rasant steigende Immobilienpreise haben dazu geführt, dass der Immobilienmarkt inflationsbereinigt ein in der Geschichte noch nie dagewesenes Preisniveau erreicht hat! Die wachsende Zahl von Menschen, die sich über die Immobilienblase Sorgen machen, bedeutet, dass weniger Immobilienkäufer zur Verfügung stehen. Weniger Käufer bedeuten, dass die Preise sinken.

Am 4. Mai 2006 erklärte die Gouverneurin des Federal Reserve Board, Susan Blies, dass "der Wohnungsbau wirklich seinen Höhepunkt erreicht hat". Dies folgt dem neuen Fed-Chef Ben Bernanke, der sagte, er sei besorgt, dass die "Erweichung" des Immobilienmarktes der Wirtschaft schaden würde. Und der ehemalige Fed-Chef Alan Greenspan beschrieb den Immobilienmarkt zuvor als schaumig. Alle diese Top-Finanzexperten sind sich einig, dass es bereits einen tragfähigen Abschwung auf dem Markt gibt, daher müssen die Gründe für diese Veränderung eindeutig bekannt sein.

3 der 9 wichtigsten Gründe für das Platzen der Immobilienblase sind:

1. Zinsen steigen – Zwangsvollstreckungen sind um 72 % gestiegen!

2. Erstkäufer von Eigenheimen werden aus dem Markt gepreist – der Immobilienmarkt ist eine Pyramide und die Basis bröckelt

3. Die Psychologie des Marktes hat sich so verändert, dass die Leute jetzt Angst haben, dass die Blase platzt – die Manie um Immobilien ist vorbei!

Der erste Grund für das Platzen der Immobilienblase sind steigende Zinsen. Unter Alan Greenspan waren die Zinssätze von Juni 2003 bis Juni 2004 auf historischen Tiefstständen. Diese niedrigen Zinssätze ermöglichten es den Menschen, Häuser zu kaufen, die teurer waren als das, was sie sich normalerweise leisten konnten, aber zu den gleichen monatlichen Kosten, wodurch im Wesentlichen "freies Geld" entstand. Allerdings ist die Zeit der Niedrigzinsen mit steigenden Zinsen vorbei und wird weiter steigen. Die Zinsen müssen steigen, um die Inflation zu bekämpfen, teilweise aufgrund der hohen Benzin- und Lebensmittelkosten. Höhere Zinsen verteuern den Eigenheimbesitz und drücken so den Wert der bestehenden Eigenheime.

Höhere Zinssätze wirken sich auch auf Menschen aus, die anpassungsfähige Hypotheken (ARMs) gekauft haben. Variable Hypotheken haben in den ersten zwei bis drei Jahren sehr niedrige Zinsen und niedrige monatliche Zahlungen, aber danach verschwindet der niedrige Zinssatz und die monatliche Hypothekenzahlung steigt dramatisch. Als Folge der Anpassung der Hypothekenzinssätze sind die Zwangsversteigerungen von Eigenheimen im ersten Quartal 2006 um 72 % gegenüber dem ersten Quartal 2005 gestiegen.

Die Zwangsvollstreckungssituation wird sich nur verschlechtern, wenn die Zinssätze weiter steigen und die anpassungsfähigeren Hypothekenzahlungen an einen höheren Zinssatz und eine höhere Hypothekenzahlung angepasst werden. Moody's gab an, dass in den Jahren 2006 und 2007 25 % aller ausstehenden Hypotheken zur Zinsanpassung anstehen. Das sind 2 Billionen US-Dollar an US-Hypothekenschulden! Wenn die Zahlungen steigen, wird es ein Hit für die Geldbörse sein. Eine von einem der größten Rechtsschutzversicherer des Landes durchgeführte Studie kam zu dem Schluss, dass 1,4 Millionen Haushalte nach Ablauf der einleitenden Zahlungsfrist mit einem Zahlungssprung von 50 % oder mehr konfrontiert sein werden.

Der zweite Grund für das Platzen der Immobilienblase ist, dass neue Eigenheimkäufer aufgrund hoher Preise und höherer Zinsen keine Häuser mehr kaufen können. Der Immobilienmarkt ist im Grunde ein Schneeballsystem und solange die Zahl der Käufer wächst, ist alles in Ordnung. Da Häuser von Erstkäufern am unteren Ende der Pyramide gekauft werden, fließt das neue Geld für dieses 100.000-Dollar-Haus die Pyramide hinauf an den Verkäufer und Käufer eines Hauses im Wert von 1.000.000,00 USD, da die Leute ein Haus verkaufen und ein teureres Haus kaufen . Dieses zweischneidige Schwert aus hohen Immobilienpreisen und höheren Zinsen hat viele neue Käufer aus dem Markt gedrängt, und jetzt beginnen wir die Auswirkungen auf den gesamten Immobilienmarkt zu spüren. Der Verkauf verlangsamt sich und die Bestände an zum Verkauf stehenden Häusern steigen schnell. Der jüngste Bericht über den Wohnungsmarkt zeigte, dass die Verkäufe neuer Eigenheime im Februar 2006 um 10,5 % zurückgegangen sind. Dies ist der größte Rückgang in einem Monat seit neun Jahren.

Der dritte Grund für das Platzen der Immobilienblase ist, dass sich die Psychologie des Immobilienmarktes verändert hat. In den letzten fünf Jahren ist der Immobilienmarkt dramatisch gestiegen und wenn Sie Immobilien gekauft haben, haben Sie höchstwahrscheinlich Geld verdient. Diese positive Rendite für so viele Anleger trieb den Markt in die Höhe, da mehr Menschen dies sahen und beschlossen, auch in Immobilien zu investieren, bevor sie es verpassten.

Die Psychologie eines jeden Blasenmarktes, egal ob wir über den Aktienmarkt oder den Immobilienmarkt sprechen, ist als „Herdenmentalität“ bekannt, bei der jeder der Herde folgt. Diese Herdenmentalität ist das Herzstück jeder Blase und sie ist in der Vergangenheit mehrmals vorgekommen, darunter während der US-Börsenblase Ende der 1990er Jahre, der japanischen Immobilienblase der 1980er Jahre und sogar so weit zurück wie die US-Eisenbahnblase der 1870er Jahre. Bis vor kurzem hatte die Herdenmentalität den Immobilienmarkt komplett erobert.

Die Blase steigt weiter, solange es einen "größeren Narren" gibt, der zu einem höheren Preis kauft. Da immer weniger "größere Narren" zur Verfügung stehen oder bereit sind, Häuser zu kaufen, verschwindet die Manie. Wenn die Hysterie vorüber ist, lassen die übermäßigen Lagerbestände, die während der Boomzeit aufgebaut wurden, die Preise einbrechen. Dies gilt für alle drei der oben erwähnten historischen Blasen und viele andere historische Beispiele. Es ist auch wichtig zu beachten, dass die USA in eine Rezession gestürzt wurden, als alle drei dieser historischen Blasen platzten.

Angesichts der sich ändernden Denkweise im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt bekommen Investoren und Spekulanten Angst, dass sie Immobilien halten, die Geld verlieren. Dadurch kaufen sie nicht nur weniger Immobilien, sondern verkaufen gleichzeitig auch ihre Renditeliegenschaften. Dies führt zu einer großen Anzahl von Wohnungen, die gleichzeitig auf dem Markt zum Verkauf angeboten werden, während gleichzeitig ein Rekordneubau den Markt überschwemmt. Diese beiden zunehmenden Angebotskräfte, das steigende Angebot an zu verkaufenden Bestandsimmobilien in Verbindung mit dem steigenden Angebot an neuen zum Verkauf stehenden Eigenheimen, werden das Problem weiter verschärfen und alle Immobilienwerte nach unten treiben.

Eine kürzlich durchgeführte Umfrage ergab, dass 7 von 10 Personen der Meinung sind, dass die Immobilienblase vor April 2007 platzen wird. Dieser Wandel in der Marktpsychologie von „Immobilien um jeden Preis besitzen muss“ hin zu einer gesunden Sorge, dass Immobilien überteuert sind, verursacht das Ende des Immobilienmarktbooms.

Das Nachbeben des Platzens der Blase wird enorm sein und die Weltwirtschaft massiv beeinflussen. Der milliardenschwere Investor George Soros hat gesagt, dass sich die USA 2007 in einer Rezession befinden werden, und ich stimme ihm zu. Ich denke, wir werden uns in einer Rezession befinden, denn wenn die Immobilienblase platzt, werden Arbeitsplätze verloren gehen, die Amerikaner können sich kein Geld mehr aus ihren Häusern auszahlen lassen und die gesamte Wirtschaft wird sich dramatisch verlangsamen, was zu einer Rezession führt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die drei Gründe für das Platzen der Immobilienblase höhere Zinsen sind; Erstkäufer werden aus dem Markt gepreist; und die Psychologie des Immobilienmarktes verändert sich. Das kürzlich erschienene eBook "How To Prosper In The Changing Real Estate Market. Protect Yourself from the Bubble Now!" bespricht diese Punkte genauer.

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Source by Louis Hill

Intelligente Hinweise für den erfolgreichen Kauf bankeigener Zwangsvollstreckungen

Bankeigene Zwangsvollstreckungen beziehen sich auf solche, die nach einem öffentlichen Verkauf in das Eigentum der Bank zurückgekehrt sind. Diese Immobilien können von einzelnen Einheiten bis hin zu Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Wohnungen, Stadthäusern, Maisonetten und anderen Arten von Strukturen reichen. Sobald diese Immobilien zu REOs oder im Besitz einer Bank werden, werden sie normalerweise über Anbieter von Angeboten oder Immobilienmakler zum Verkauf angeboten. Obwohl Sie aus einer großen Auswahl an Immobilien aus einer Zwangsvollstreckungsliste auswählen können, ist es dennoch wichtig, die folgenden Leitfäden zu beachten, um sicherzustellen, dass Ihre Investition angemessen geschützt ist und eher ein Vermögenswert als eine Verbindlichkeit bleibt.

Überprüfen Sie immer das Eigentum

Die Besichtigung der Immobilie ist sehr wichtig. Die Fotografien, die die Fassade einer Immobilie oder einen ihrer Winkel zeigen, können eine gründliche, persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Die Fotos zeigen nicht die Undichtigkeiten, zerbrochenen Fliesen, zertrümmerten Fenster, Schimmel und andere Reparaturen, die auf dem Grundstück durchgeführt werden müssen. Ein zugelassener Hausinspektor kann Ihnen dabei helfen, den Schaden und den Zustand der Immobilie zu beurteilen und Ihnen einen schriftlichen Kostenvoranschlag für die Reparaturen geben, die an der Immobilie durchgeführt werden sollten.

Bei einer Augeninspektion erfahren Sie nicht nur aus erster Hand den aktuellen Stand der Zwangsvollstreckungen von Banken, sondern erhalten auch einen Einblick in die Art der Nachbarschaft, die sie umgibt. Sie können den Menschen in der Nachbarschaft auch einige Fragen zu ihren persönlichen Erfahrungen mit dem Leben in der Gegend stellen und andere Fragen, die Ihnen ein klareres Bild davon geben, was Sie erwartet. Die Informationen, die Sie bei einem Hausbesuch sammeln, sollen Ihnen später bei der Entscheidungsfindung helfen.

Den Titel recherchieren

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie interessiert, führen Sie eine Titelsuche durch. Möglicherweise möchten Sie die öffentlichen Aufzeichnungen durchsuchen, um zu sehen, ob ausstehende Schulden, Pfandrechte oder Urteile über die Immobilie vorhanden sind. Jede Anmerkung sollte Ihnen eine Vorstellung davon geben, dass die Immobilie möglicherweise noch eine Geldschuld begleichen muss. Sie möchten keine Immobilie kaufen, für die Sie das Doppelte bezahlen müssten, wie für eine Immobilie mit einem sauberen, guten Titel. Wenn die Immobilie ausstehende Steuern oder Grundpfandrechte hat, müssen Sie diese möglicherweise bezahlen, bevor Sie den Titel erhalten können.

Mit der Bank verhandeln

Obwohl Banken notwendigerweise so viel Geld verlangen, wie sie von einer Immobilie auftreiben können, um ihre Verluste auszugleichen, können sie dennoch für Verhandlungen offen sein, insbesondere wenn es sich um eine Immobilie handelt, die zu lange auf dem Markt ist. Normalerweise sind Banken flexibel, wenn es um bankeigene Zwangsvollstreckungen geht, die größere Reparaturen erfordern. Wenn Sie eine festere obere Immobilie und ein Umbauprojekt entweder zum Weiterverkauf oder zur Vermietung verwalten können, können Verhandlungen mit der Bank zu einem günstigen Ergebnis führen.

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Source by Joseph B. Smith