Arizona MLS-Systeme

Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Arizona kommt man ohne den Multiple Listing Service (MLS) praktisch nirgendwo hin. Die MLS ist eine Datenbank mit zum Verkauf stehenden Immobilien und ein Angebot unter Maklern, sich gegenseitig zu entschädigen, wenn sie einen Käufer vertreten, der ihre denkmalgeschützte Immobilie kauft. Es ist das beste Marketing-Tool, das Verkäufern zur Verfügung steht. Für Käufer ist es das beste Mittel, um ein Zuhause zu finden. Durch die Beauftragung eines Immobilienmaklers mit MLS-Zugang oder das Durchsuchen von MLS-Angeboten auf einer Website können Käufer eine Vielzahl von Kaufoptionen finden, ohne den ganzen Tag nach "Zu verkaufen"-Schildern suchen zu müssen. Sowohl Käufer als auch Verkäufer können MLS-Verkaufsdaten verwenden, um ähnliche verkaufte Immobilien ("Comps") zu identifizieren, ein äußerst nützlicher Schritt bei der Entscheidung, wie der Preis einer Immobilie ausfällt oder was angeboten werden soll.

Während das MLS ein äußerst nützliches Werkzeug ist, ist die Einrichtung für die meisten Hausbesitzer ein Rätsel. Während MLS-Systeme in der Regel als separates Unternehmen eingerichtet werden, ist jedes MLS mit lokalen Maklerverbänden verbunden. In einigen Fällen schließen sich mehrere Verbände zusammen, um eine eigene MLS zu gründen oder zu besitzen. Im Nordwesten Arizonas haben beispielsweise drei separate Maklerverbände mit Sitz in Mohave County, Bullhead City, Lake Havasu City und Kingman, ihre Systeme zu einem System namens WARDEX (Western Arizona Regional Data Exchange) kombiniert. Im Gebiet von Phoenix teilen sich fünf verschiedene Verbände das gleiche System namens ARMLS (Arizona Regional Multiple Listing Service).

Mehrere Auflistungsdienste variieren stark in der Größe. Das Phoenix-System, ARMLS, ist mit etwa 40.000 Mitgliedern das fünftgrößte des Landes. Tucson hat auch ein sehr großes MLS. Payson, eine beliebte Bergstadt für Zweitwohnungskäufer, hat dagegen ein eigenes System mit weniger als 1000 Mitgliedern. Die MLS von La Paz County, die hauptsächlich Parker, Arizona, bedient, hat eine MLS mit nur einer Handvoll Mitgliedsmaklern. Ein MLS im östlichen Teil des Staates ist nichts anderes als eine kleine Website mit einer kurzen Liste von Immobilien.

Es ist äußerst wichtig, im richtigen MLS platziert zu werden. Eine Immobilie in Prescott, Arizona, müsste im Prescott MLS aufgeführt werden, um für lokale Prescott-Makler, die mit ihren Kunden arbeiten, sichtbar zu sein. Selbst wenn ein bestimmter Immobilienmakler in Prescott auch im Valley of the Sun arbeitete und eine ARMLS-Mitgliedschaft hatte, würde er sich nicht bei ARMLS anmelden, um Immobilien in Prescott zu finden. Sie verwenden das Prescott MLS, wenn sie nach Prescott-Eigenschaften suchen oder diese auflisten; sie würden ARMLS für die Liegenschaften Maricopa und Pinal County (Phoenix-Gebiet) nutzen. Einige Käufer und Verkäufer glauben fälschlicherweise, dass ARMLS ein landesweites MLS ist, das es einem Immobilienmakler in Phoenix ermöglicht, Immobilien landesweit aufzulisten und ihnen vollen Zugriff auf MLS-Daten zu allen Immobilien im Bundesstaat zu gewähren. Das ist nicht der Fall. Jedes Gebiet hat sein eigenes System, seine eigenen Mitgliedschaftsanforderungen und -gebühren, seine eigenen Richtlinien usw. In Süd-Arizona haben sich beispielsweise einige Makler 3 verschiedenen MLS angeschlossen: Tucson Area, Green Valley und Südost-Arizona, um eine größere Zahl von Gemeinden.

Die Platzierung im richtigen MLS-System ist für Verkäufer von Wohnimmobilien von entscheidender Bedeutung. Sich eine Minute Zeit zu nehmen, um die verschiedenen Systeme in Arizona zu verstehen, ist für alle Hausbesitzer von Vorteil.

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Source by Donald Plunkett