Intelligente Hinweise für den erfolgreichen Kauf bankeigener Zwangsvollstreckungen

Bankeigene Zwangsvollstreckungen beziehen sich auf solche, die nach einem öffentlichen Verkauf in das Eigentum der Bank zurückgekehrt sind. Diese Immobilien können von einzelnen Einheiten bis hin zu Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Wohnungen, Stadthäusern, Maisonetten und anderen Arten von Strukturen reichen. Sobald diese Immobilien zu REOs oder im Besitz einer Bank werden, werden sie normalerweise über Anbieter von Angeboten oder Immobilienmakler zum Verkauf angeboten. Obwohl Sie aus einer großen Auswahl an Immobilien aus einer Zwangsvollstreckungsliste auswählen können, ist es dennoch wichtig, die folgenden Leitfäden zu beachten, um sicherzustellen, dass Ihre Investition angemessen geschützt ist und eher ein Vermögenswert als eine Verbindlichkeit bleibt.

Überprüfen Sie immer das Eigentum

Die Besichtigung der Immobilie ist sehr wichtig. Die Fotografien, die die Fassade einer Immobilie oder einen ihrer Winkel zeigen, können eine gründliche, persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Die Fotos zeigen nicht die Undichtigkeiten, zerbrochenen Fliesen, zertrümmerten Fenster, Schimmel und andere Reparaturen, die auf dem Grundstück durchgeführt werden müssen. Ein zugelassener Hausinspektor kann Ihnen dabei helfen, den Schaden und den Zustand der Immobilie zu beurteilen und Ihnen einen schriftlichen Kostenvoranschlag für die Reparaturen geben, die an der Immobilie durchgeführt werden sollten.

Bei einer Augeninspektion erfahren Sie nicht nur aus erster Hand den aktuellen Stand der Zwangsvollstreckungen von Banken, sondern erhalten auch einen Einblick in die Art der Nachbarschaft, die sie umgibt. Sie können den Menschen in der Nachbarschaft auch einige Fragen zu ihren persönlichen Erfahrungen mit dem Leben in der Gegend stellen und andere Fragen, die Ihnen ein klareres Bild davon geben, was Sie erwartet. Die Informationen, die Sie bei einem Hausbesuch sammeln, sollen Ihnen später bei der Entscheidungsfindung helfen.

Den Titel recherchieren

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie interessiert, führen Sie eine Titelsuche durch. Möglicherweise möchten Sie die öffentlichen Aufzeichnungen durchsuchen, um zu sehen, ob ausstehende Schulden, Pfandrechte oder Urteile über die Immobilie vorhanden sind. Jede Anmerkung sollte Ihnen eine Vorstellung davon geben, dass die Immobilie möglicherweise noch eine Geldschuld begleichen muss. Sie möchten keine Immobilie kaufen, für die Sie das Doppelte bezahlen müssten, wie für eine Immobilie mit einem sauberen, guten Titel. Wenn die Immobilie ausstehende Steuern oder Grundpfandrechte hat, müssen Sie diese möglicherweise bezahlen, bevor Sie den Titel erhalten können.

Mit der Bank verhandeln

Obwohl Banken notwendigerweise so viel Geld verlangen, wie sie von einer Immobilie auftreiben können, um ihre Verluste auszugleichen, können sie dennoch für Verhandlungen offen sein, insbesondere wenn es sich um eine Immobilie handelt, die zu lange auf dem Markt ist. Normalerweise sind Banken flexibel, wenn es um bankeigene Zwangsvollstreckungen geht, die größere Reparaturen erfordern. Wenn Sie eine festere obere Immobilie und ein Umbauprojekt entweder zum Weiterverkauf oder zur Vermietung verwalten können, können Verhandlungen mit der Bank zu einem günstigen Ergebnis führen.

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Source by Joseph B. Smith

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