Off-Market-Angebote

Neuere Makler und viele Verbraucher sind möglicherweise mit einem Konzept nicht vertraut, das erfahrene Immobilienmakler als „Pocket“- oder „Off-MLS“-Angebote kennen. Die Agenten und Verkäufer sollten sich bewusst sein, dass die Praxis das Potenzial hat, den bestmöglichen angemessenen Preis zu beeinträchtigen. Ein Multiple Listing Service meldet, dass zehn bis fünfzehn Prozent der Immobilienverkäufe heute „außerhalb von MLS“ gelistete Objekte sind.

Einfach gesagt, ist ein „Pocket“- oder „Off-MLS“-Listing in der Tasche eines Agenten versteckt, ohne die Vorteile eines Listings im MLS. MLS-Inserate werden aktiv an alle Immobilienmakler vermarktet, die einem MLS angehören. Ein riesiges Netzwerk potenzieller Käufer sucht nach Immobilienangeboten. Aktives MLS-Marketing umfasst das Herunterladen der Immobilie auf verschiedenen Immobilienseiten im Internet, darunter Redfin, Realtor.com, Trulia usw.

Vorteile

Off-MLS-Inserate werden am häufigsten von Staatsanwälten, Richtern, Prominenten und anderen Personen angefordert, die die Privatsphäre wahren oder die Besichtigung der Immobilie auf ausgewählte Personen beschränken möchten, die über die erforderlichen finanziellen Mittel für den Kauf verfügen.

Der Verkäufer möchte im Verkaufsprozess keine Anstrengungen unternehmen, wie beispielsweise das Anstreichen des Gebäudes oder andere kosmetische Änderungen vornehmen. Verkäufer müssten sich nicht mit Mietern auseinandersetzen, die wissen, dass die Immobilie zum Verkauf steht. Der Verkäufer muss die Immobilie möglicherweise nicht verkaufen, ist jedoch bereit, den richtigen Preis auf einer Ist-Basis zu erhalten.

Der Verkäufer glaubt, dass die Vermarktung und der Verkauf einer Immobilie auf diese Weise den höchsten Preis erzielen, da Käufer, die davon erfahren, das Gefühl haben, einen Einblick in den Kauf der Immobilie zu erhalten, und aggressiv vorgehen werden.

Nachteile

Außerbörsliche Angebote werden von einem einzigen Agenten an einige wenige ausgewählte potenzielle Käufer vermarktet. Der Pool kann so klein sein, dass Agenten innerhalb derselben Makleragentur die Notierung eines anderen Agenten außerhalb des MLS möglicherweise nicht kennen.

Ein Listing Agent muss dem Verkäufer die positiven und negativen Aspekte offenlegen und sich an die Regeln des Verbraucherschutzes halten. Viele Immobilienmakler glauben, dass Inserate außerhalb des MLS nicht im besten Interesse des Immobilieneigentümers sind, insbesondere wenn ein Kunde die Marketingvorteile eines MLS nicht kennt. Ein Makler muss in der Regel eine unterzeichnete Verkäuferbescheinigung einholen, die den Wunsch des Kunden bestätigt, die Immobilie nicht über ein MLS zu verkaufen.

Off-MLS-Notierungen erhalten keine breite Marktpräsenz, die durch die Notierung an einer MLS erreicht wird. Eine signifikante Reduzierung potenzieller Angebote ist wahrscheinlich, insbesondere wenn mehrere Angebote üblich sind, die den Angebotspreis für eine Nachbarschaft übersteigen.

Letztendlich haben Eigentümer, die ihre Immobilie außerbörslich verkaufen möchten, viel mehr Nachteile als diejenigen, die sich dafür entscheiden, ihre Immobilien auf MLS zu listen.

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Source by Anie Mayelian