Der Immobilienverkäufer schließt einen Vertrag über den Verkauf der Immobilie zu einem Betrag ab, der unter dem Restbetrag des Hypothekenwerts liegt, und der Kreditgeber kann nach Prüfung des Härtefallantrags des Verkäufers zustimmen, die Restzahlung zu erlassen. Solche Immobilienverkäufe werden als Zwangsversteigerungen bezeichnet. Zwangsvollstreckungs-Leerverkäufe ergeben sich, wenn der Wert einer Immobilie unter den Hypothekenbetrag sinkt und der Hausbesitzer nicht in der Lage ist, seine Hypothekenzahlungen zu begleichen, wodurch er einer Zwangsvollstreckung ausgesetzt ist.
Jetzt, wie man eine Zwangsversteigerungsimmobilie kauft!
o Um solche Häuser zu finden, holen Sie sich Informationen von einigen nützlichen Websites, die eine umfassende Auflistung solcher Immobilien haben. Erstellen Sie eine Liste aller verfügbaren Optionen und wählen Sie eine aus, die Ihren Anforderungen entspricht.
o Authentizität – Überprüfen Sie die Authentizität der Zwangsversteigerungsliste, indem Sie mit dem Kreditgeber bestätigen, ob er einem Leerverkauf zugestimmt hat.
o Holen Sie sich schriftlich – Holen Sie sich schriftlich vom Kreditgeber, dass nach dem Leerverkauf alle Schulden freigesprochen werden.
o Eigentumstitel – Überprüfen Sie, wer den Eigentumstitel besitzt.
o Persönlicher Besuch – Besuchen Sie die Immobilie persönlich, um sicherzustellen, dass nicht zu viele Reparaturen erforderlich sind.
o Übermittlung des Kaufangebots und der Unterlagen an den Kreditgeber – Der Kreditgeber verlangt vom Käufer einen bereits genehmigten Kredit und kann eine Erhöhung des Angebots verlangen Preise.
o Geben Sie dem Kreditgeber eine Frist für die Reaktion, nach der Sie Ihr Angebot stornieren können.
o Informationen zu einer Kontaktperson im Büro des Kreditgebers einholen, um das Angebot zu verfolgen; Senden Sie das Angebot nicht einfach blind.
o Es muss ein Agent mit Erfahrung im Leerverkauf eingestellt werden, der die Transaktion beschleunigt und in allen rechtlichen und finanziellen Aspekten hilft.
o Verstehen von Zwangsvollstreckungs-Leerverkaufsprovisionen – Der Verkäufer zahlt keine Provision an die Makler oder Agenten, da sie kein Geld erhalten. Das gesamte Geld wird an den Kreditgeber gezahlt, daher zahlt der Kreditgeber im Allgemeinen die Provision an den Makler und wird vom Käuferagenten geteilt. Bestätigen Sie dies mit dem Kreditgeber, der die Provisionen zahlt.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Anu Varela