So verkaufen Sie Ihr Haus, um Zwangsvollstreckungen zu vermeiden oder zu stoppen

Wenn Sie bei Ihren Hypothekenzahlungen in Verzug geraten sind, kann Ihr Kreditgeber das Darlehen ausschließen. Dies bedeutet, dass Sie Ihr Haus verlieren und eine große Verringerung Ihrer Kredit-Score leiden. Möglicherweise können Sie jedoch Ihr Haus verkaufen, um die Zwangsvollstreckung zu stoppen und die 4 bis 7 Jahre des Umgangs mit schlechten Krediten zu vermeiden. Wie kann der Verkauf Ihres Eigenheims Ihrem Abschottungsdilemma möglicherweise ein Ende setzen?

Das Pfandrecht verschwindet, wenn das Darlehen zurückgezahlt wird

Solange der Preis, zu dem Sie Ihr Haus verkaufen, höher ist als der Preis, den Sie zurückzahlen, einschließlich Nachzahlungen und Zinsen, entfällt das Pfandrecht an der Immobilie und der Kreditgeber hat keinen Grund, die Immobilie abzuschließen. Dies bedeutet, dass es keine Zwangsvollstreckung und keinen potenziellen Schaden für Ihre Kredit-Score gibt. Wenn Sie mehr als Ihre Hypothek schulden, als Sie für Ihr Haus verkaufen können, können Sie möglicherweise einen Leerverkauf mit Ihrem Kreditgeber aushandeln, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.

Was ist ein Leerverkauf?

Ein Leerverkauf liegt vor, wenn Sie Ihr Haus für weniger als den ausstehenden Kreditsaldo verkaufen. Die Bank akzeptiert dann den Verkaufspreis und lässt Sie ohne weitere Maßnahmen von der Immobilie weggehen. Während es immer noch Schaden an Ihrer Kredit-Score verursachen kann, stoppt es die Zwangsvollstreckung und ermöglicht es Ihnen, mit Ihrem Leben fortzufahren, ohne weitere Verpflichtung, den Kreditgeber zu bezahlen. Wenn Sie sich dazu entschließen, einen Leerverkauf mit Ihrer Bank abzuschließen, ist es wichtig, eine unterzeichnete Vereinbarung von Ihrem Kreditgeber einzuholen, die ihn verpflichtet, Sie für den Rest des Kreditsaldos nicht zur Rechenschaft zu ziehen. Dies kann ein wenig Verhandlung erfordern, aber es passiert mit mehr als 50 Prozent der Leerverkäufe.

Muss die Bank dem Verkauf zustimmen?

In einer Leerverkaufssituation muss der Kreditgeber zustimmen, dass Sie Ihr Haus für weniger als den Kreditbetrag verkaufen dürfen. Es steht dem Eigentümer jedoch jederzeit frei, das Haus zu verkaufen, bevor eine Zwangsvollstreckung wirksam wird. Dies liegt daran, dass die Immobilie noch nicht zurückgenommen wurde und der Hausbesitzer frei ist, seine Immobilie zu verkaufen. Das einzige, was einen Verkauf erschweren kann, ist das Bestehen einer Vorauszahlungsstrafe. Obwohl selten, enthalten einige Hypotheken Klauseln, die den Hypothekeninhaber zur Zahlung einer Gebühr zwingen, wenn die Hypothek aus irgendeinem Grund vorzeitig zurückgezahlt wird. Fragen Sie Ihren Kreditgeber, ob für Ihre Hypothek eine Vorauszahlungspflicht besteht.

Eine Zwangsvollstreckung ist nicht etwas, das eine Person durchmachen möchte, aber manchmal kann es die beste Option sein. Die gute Nachricht ist, dass es vermieden werden kann, indem man einfach die Immobilie verkauft und weggeht. Solange Sie eine Hypothek haben, die nicht auf dem Kopf steht, ist es möglicherweise einfacher als Sie denken, einen willigen Käufer zu finden, lange bevor der Zwangsvollstreckungsprozess abgeschlossen ist. Auf diese Weise können Sie Rückzahlungen, Zinsen und Ihr gesamtes Darlehensguthaben bezahlen.

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Source by Shaun Greer