Soll ich einen Immobilienmakler beauftragen?

Wenn Sie ein Haus kaufen, müssen Sie die Frage stellen und beantworten: "Soll ich einen Immobilienmakler beauftragen?" Es gibt nur einen Grund, keinen einzustellen – um die Provision zu sparen. Es gibt mehrere Gründe, warum Sie sich für die Beauftragung eines Maklers entscheiden könnten:

1. Der Makler hat über den Multiple Listing Service Zugang zu Tausenden von verfügbaren Häusern.

2. Der Agent hat Erfahrung in der Suche, Überprüfung und Bewertung von Wohnungen.

3. Der Agent verfügt über eine Ausbildung und Erfahrung in der Vertragsgestaltung.

4. Der Agent hält sich ständig über Gesetzesänderungen auf dem Laufenden, die Ihre Transaktion erheblich beeinflussen können.

5. Der Makler als Ihr „Käuferagent“ kostet Sie nichts, da er/sie bei Abschluss des Verkaufserlöses eine Provision erhält.

6. Ein guter Immobilienmakler macht das Vollzeit und ist sehr gut darin und sehr professionell.

Sie denken vielleicht: "Wo finde ich so einen Makler? Ich würde ihn einstellen." Nun, sie sollten alle so sein, aber wir wissen, dass sie es nicht sind. Dies scheint zu betonen, wie wichtig es ist, Ihren Makler tatsächlich zu interviewen, bevor Sie ihn blindlings einstellen, nicht wahr?

Die menschliche Natur neigt dazu anzunehmen oder zu denken, dass wir alles selbst machen können, einschließlich des Kaufs unseres Traumhauses oder unserer Anlageimmobilie. Bitte seien Sie vorsichtig, denn diese Art des Denkens könnte Sie ein kleines Vermögen und viel Stress kosten. Als Anwalt habe ich fast 20 Jahre lang viel Geld mit Käufern verdient, die meine Dienste erst im Nachhinein in Anspruch genommen haben. Wie ich gerne sagte: "Sie können mir jetzt ein paar hundert Dollar für Beratung zahlen oder später Zehntausende, je nachdem, was Sie bevorzugen." Warum einen Agenten zum Kaufen verwenden? Weil es weise ist.

Kommen wir nun zu den Grundregeln für die Beauftragung eines Immobilienmaklers. Zum Zwecke der vollständigen Offenlegung bin ich ein Immobilienanwalt im Ruhestand und jetzt ein Immobilienmakler. Die Regeln sind nicht schwierig, aber nicht allgemein bekannt oder nicht weit verbreitet.

1. Identifizieren Sie einen Agenten, der zuallererst kompetent ist.

2. Filtern Sie durch diejenigen, die mit einer anderen Qualifikation kompetent sind – Ehrlichkeit.

3. Stellen Sie den Agenten ein, weil der Agent Ihre Kriterien erfüllt, nicht nur, weil der Agent bei einem großen Franchise arbeitet.

4. Wissen Sie, was Sie von Ihrem Agenten erwarten können, und wissen Sie, was er/sie von Ihnen erwartet.

Kommen wir nun zu einer ausführlicheren Erläuterung dieser Kriterien, denn für Sie steht viel auf dem Spiel.

1. Identifizieren Sie einen Agenten, der zuallererst kompetent ist.

Bevor Sie sich überhaupt an Ihren Makler wenden, sehen Sie, was Sie über einen potenziellen Immobilienmakler erfahren können. Immobilienmakler sprechen gerne über "Interessenten" wie Sie. Sie können genauso gut über Immobilienmakler als potenzielle Immobilienmakler sprechen. Erstellen Sie eine Liste mit einem halben Dutzend Makler und filtern Sie dann durch diese Liste. Können Sie eine gute Empfehlung von einem vertrauenswürdigen Freund oder Geschäftspartner bekommen? Fügen Sie diesen Namen Ihrer Liste hinzu. Sehen Sie sich die Internet-Websites an, um zu sehen, wer was in dem Bereich macht, der Sie interessiert. Achten Sie darauf, nicht anzunehmen, dass ein „Top-Produzent“ die beste Arbeit für Sie leisten kann. Könnte sein. Vielleicht nicht. Wir suchen hier Kompetenz, nicht nur Volumen. Schauen Sie sich den Lebenslauf des Immobilienmaklers an und finden Sie heraus, was er all die Jahre getan hat, was dazu beitragen wird, eine außergewöhnliche Arbeit für Sie zu leisten. Ehrlich gesagt, jemand, der seit 25 Jahren Hausfrau ist und dann eine Immobilienlizenz bekommt, erfüllt diesen Kompetenzstandard wahrscheinlich nicht. Diese Person könnte beim Kauf oder Verkauf einer einzelnen Familie großartige Arbeit für Sie leisten, aber Sie können immer noch mit einigen sehr ernsten und teuren Kämpfen enden, weil ein Nachtrag nicht genau ausgearbeitet wurde. Wir kommen nie um die Herausforderung herum, die alle Immobilienmakler haben: Wenn ein Immobilienmakler einen Vertrag entwirft, werden sie an den Standard eines Anwalts gebunden.

Sehen Sie sich die Geschichte des zukünftigen Maklers an. Hat er Erfahrung in irgendetwas im Zusammenhang mit Immobilien, die als Makler hilfreich sein können? War er Bauunternehmer, Bauunternehmer, Klempner, Inspektor, Kreditsachbearbeiter, Titelsachbearbeiter, Treuhänder, Anwalt, Stadtplaner oder Immobilienverwalter? Wenn nicht, ist es kein Weltuntergang, wenn er viel Bildung und Erfahrung hat, die er ersetzen kann. Denken Sie daran, das Ziel ist es, einen Makler zu finden, der viel mehr über Immobilien und Vertragsgestaltung weiß als Sie und der Sie dabei vor Ärger bewahren kann. Sie möchten jemanden, von dem Sie glauben, dass er kompetent ist und eine großartige Arbeit für Sie leisten kann.

2. Filtern Sie durch diejenigen, die mit einer anderen Qualifikation kompetent sind – Ehrlichkeit.

Einige mögen denken, dass ich scherze, wenn ich sage, finden Sie einen ehrlichen Immobilienmakler. Ich bin nicht. Ehrlichkeit ist in diesem Zusammenhang nicht das einfache Kindheitskonzept, keine Lüge zu erzählen. Heute hat unsere Kultur die Grenze subtiler Falschdarstellungen weit in das unehrliche Gebiet hinein erweitert, aber es wird heute nach den meisten Maßstäben nicht als unehrlich angesehen. Wortspiele. Es gibt viele davon, und was nicht gesagt wird, ist oft genauso falsch wie das, was gesagt wird. Seien Sie also auf der Hut. Stellen Sie sicher, dass Sie genügend Unterscheidungsvermögen haben, um Ehrlichkeit oder deren Fehlen zu erkennen. Übrigens gibt es ein paar sehr unehrliche Agenten da draußen. Verwenden Sie sie nicht. („Mensch, er schien wirklich ein netter Kerl zu sein, als wir uns das erste Mal trafen.“ Das habe ich dutzende Male gehört.)

3. Stellen Sie den Agenten ein, weil der Agent Ihre Kriterien erfüllt, nicht nur, weil der Agent bei einem großen Franchise arbeitet.

Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, stellen Sie die Person ein, nicht irgendein fiktives Franchise oder Gebäude oder eine Firmenatmosphäre. Es ist Ihr Immobilienmakler, der die Arbeit macht, und wenn er es nicht gut machen kann, wird es der Rest der Maklerfirma nicht für ihn tun. Wenn er wichtige Verantwortlichkeiten an eine nicht lizenzierte Person oder einen weniger erfahrenen Agenten delegiert, was hat die Franchise oder die Größe des Unternehmens für Sie bewirkt? Vielleicht das Gegenteil von persönlicher Aufmerksamkeit. Ob Sie einen herausragenden professionellen Service erhalten, hängt letztendlich von Ihrem Makler ab, nicht vom Rest des Gebäudes.

4. Wissen Sie, was Sie von Ihrem Agenten erwarten können, und wissen Sie, was er/sie von Ihnen erwartet.

Wenn Sie eine Liste mit einem halben Dutzend potenzieller Immobilienmakler erstellt haben (im Gegensatz zu nur einem Immobilienmakler), filtern Sie diese Liste mit weiteren Recherchen, von denen viele direkt im Internet durchgeführt werden können. Sie sollten die endgültigen Teilnehmer persönlich und in ihrem Büro während der Woche interviewen.

Wenn Sie sich für einen Immobilienmakler entschieden haben, sagen Sie ihm genau, was Sie von ihm erwarten, und fragen Sie ihn, ob er diese Dinge für Sie tun könnte. Dann fragen Sie Ihren Makler etwas, was am Anfang praktisch niemand seinen Makler fragt: "Was genau erwarten Sie von mir?"

FAZIT. Wenn Sie all diese Dinge sorgfältig tun, minimieren Sie die Wahrscheinlichkeit von Missverständnissen mit Ihrem Makler, Sie erhöhen die Wahrscheinlichkeit einer erfolgreichen Beziehung und einer erfolgreichen Immobilientransaktion, und das bedeutet mehr Geld in Ihrer Tasche und weniger Stress. Und wie Martha Steward sagen würde: "Das ist eine gute Sache."

Mit freundlichen Grüßen,

Chuck Marunde, J.D.

Immobilienanwalt im Ruhestand

Assoziierter Makler/R.E. Berater

RE/MAX Performance-Team

1007 E. Front Street

Tel.: 360-457-4587

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Chuck Marunde

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