Aktuelle Trends in Texas Zwangsvollstreckungen und Immobilien

Zwischen Februar 2012 und Februar 2013 wurden in Texas 57.000 Zwangsvollstreckungen abgeschlossen. Damit liegt Texas bei den abgeschlossenen Zwangsvollstreckungen im Berichtszeitraum landesweit an vierter Stelle. Von 5.411 texanischen Zwangsvollstreckungsanträgen im Februar 2013 waren 3.252 Zwangsvollstreckungsanträge. Dies deutet darauf hin, dass der Markt für notleidende Immobilien in Texas trotz eines Rückgangs der im Februar 2013 eingereichten Zwangsvollstreckungsbescheide um 43,36% gegenüber Februar 2012 weiterhin aktiv bleiben wird.

Angesichts der lokalisierten Erholung auf dem texanischen Immobilienmarkt ziehen Hypothekengeber ein und erweitern ihre Aktivitäten im Bundesstaat, insbesondere in Nordtexas. Dies könnte sich als Segen für Erstkäufer und Zwangsvollstreckungsinvestoren erweisen, die Wert beim Kauf notleidender Immobilien erzielen möchten, insbesondere da die Zinssätze niedrig bleiben und die Lagerbestände stark bleiben.

Positive Wirtschaftsindikatoren unterstützen die Stärkung des Immobilienmarktes in Nordtexas

Nordtexas bleibt in vielerlei Hinsicht der stärkste lokale Markt. In Nordtexas lag der durchschnittliche Verkaufspreis im Februar 2013 bei 94,0% des ursprünglichen Listenpreises, was einer Steigerung von 1,9% als Prozentsatz des Listenpreises gegenüber Februar 2012 entspricht. Insgesamt stiegen die Verkäufe von Gebrauchtimmobilien gegenüber dem Vorjahr um 14% Die Preise waren im Februar 2013 um 8% höher als im Februar 2012. Die höheren durchschnittlichen Verkaufspreise sind teilweise auf ein eingeschränkteres Angebot zurückzuführen. Der Wohnungsbestand ging im Februar 2013 auf 3,6 Monate zurück, verglichen mit einem Bestand von 5,6 Monaten im Februar 2012.

Austin ist ein weiterer Bereich, in dem der Immobilienmarkt an Stärke gewinnt. Der Umsatz stieg im Februar gegenüber dem Vorjahr um 26%, während der Durchschnittspreis für börsennotierte Häuser im gleichen Zeitraum um 7% auf 208.500 USD stieg. Der umkämpfte Markt führte zu einem drastischen Abbau der Lagerbestände, der Ende Februar bei nur 2,6 Monaten lag. Reihenhäuser und Eigentumswohnungen waren an den Zuwächsen beteiligt, wobei im Februar 2013 31% mehr Einheiten verkauft wurden als im Februar 2012. Starke Zuwächse bei den Beschäftigungsquoten, da mehr Menschen nach Austin ziehen, dürften die Zunahme der Immobilienaktivität unterstützen, da Austin nur 5,4 vorzuweisen hatte % Arbeitslosigkeit im Februar 2013. Dennoch warten Verträge auf notleidende Immobilienkäufer, die wissen, wo sie suchen müssen.

Vorteilhafte Märkte zur Verfolgung von Zwangsvollstreckungen in Texas und notleidenden Immobilientransaktionen

Eine von Cole Schotz durchgeführte Einschätzung der Aussichten für notleidende Immobilien prognostiziert, dass Dallas 2013 zu den Top-Märkten für notleidende Immobilien gehören wird. Die mittleren Listenpreise in Dallas liegen bei 205.000 USD, was einem Anstieg von 5,39% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Angesichts eines Rückgangs der aktiven Listings um 20,34% gegenüber dem Vorjahr ist dieser Anstieg jedoch recht gering. Die Kriminalitätsrate für Hypotheken in Dallas ist ebenfalls weiterhin hoch und lag im Januar 2013 bei 4,28%. Dies deutet darauf hin, dass mehr notleidende Immobilien hinzukommen Zwangsvollstreckungen in Texas Pipeline in diesem Markt.

El Paso ist möglicherweise einer der vielversprechendsten Orte für die Suche nach notleidenden Immobilien in Texas. 8,79% aller Verkäufe im Jahr 2012 finden in abgeschotteten Häusern statt. Der durchschnittliche Abschlag für diese verkauften Immobilien betrug 17,80%, obwohl die Zwangsvollstreckungsaktivitäten in der Region um 93,42% zunahmen. Die Zwangsvollstreckungsrabatte in McAllen, Texas, waren 2012 mit 21,49% ebenfalls hoch. Die Zwangsvollstreckungsaktivitäten in McAllen gingen 2012 gegenüber 2011 jedoch erheblich zurück und gingen um 65,90% zurück.

Die gesamtwirtschaftlichen Aussichten in Texas sind stark positiv. Im Februar 2013 verzeichnete der Staat mit 80.600 neuen Arbeitsplätzen, angepasst an saisonale Schwankungen, die größten monatlichen Zuwächse, die jemals verzeichnet wurden. Der sich regenerierende Arbeitsmarkt und der sich verstärkende Immobilienmarkt weisen insgesamt auf Möglichkeiten für Investitionsgewinne bei notleidenden Immobilien für diejenigen hin, die während dieser Erholung kaufen.

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Source by Jacquelyn B Marks