So gehen Sie bei der Preisgestaltung Ihres FSBO vor

Es gibt viele Gedanken und Verfahren bei der Preisgestaltung Ihres FSBO und die meisten sind verwirrend für eine unerfahrene Person, die über ihren ersten FSBO-Verkauf nachdenkt! Wir haben in diesem Artikel und in einem früheren Artikel eine Übung für Sie bereitgestellt.

Diese Gedanken und Verfahren können für eine erfahrene Person auch entmutigend sein, wenn sie nicht vorbereitet und organisiert sind. Ein Teil dieser Organisation wird manchmal als Ben Frank Franklins wichtiger Entscheidungsträger bezeichnet.

Sein Briefblatt in Briefgröße war insofern etwas anders als unser, als es in zwei Teile geteilt war (wie unser), dann die positiven Punkte seiner Gedanken auf der linken Seite und die negativen Punkte seiner Gedanken zum Problem, oder Frage rechts.

Er würde die Anzahl der Elemente auf der linken Seite addieren und wenn sie zahlreicher wären, würde er sich entscheiden, das fragliche Projekt durchzuführen. Wenn die rechte Seite mehr Einträge hätte, wäre seine Antwort nein. In unserer Version werden wir diese Seiten etwas anders verwenden.

Haben Sie jemals über etwas so Hartes und Langes nachgedacht, dass die Gedanken selbst durcheinander und verwirrt werden?

Sogar große Denker wie "ole Ben" hatten solche Dilemmata, aber er überlegte, wie er diese Verwirrung beseitigen und gleichzeitig dieselben Gedanken direkt vor seinen Augen begradigen und priorisieren kann.

Er brauchte weder teure Computerprogramme noch akribische Notizen oder Berechnungen. Er benutzte nur ein Stück Papier in Briefgröße und ein Schreibgerät (manchmal auch als Stift bezeichnet) und eine einfache Formel. Es ging ungefähr so ​​und funktionierte 99% der Zeit (wahrscheinlich 100%, aber Ben war nicht zu viel zum Prahlen).

Legen Sie zuerst das Papier vor sich auf den Tisch und zeichnen Sie dann mit einem Lineal oder einer geraden Kante mit Ihrem Schreibgerät eine Linie genau in der vertikalen Mitte.

Notieren Sie sich dazu die Zahlen eins bis zehn auf jeder Seite der Seite. Jetzt beginnt der einfache Teil, LOL!

Denken Sie mit Ihrem Gehirn an ALLE Ihre Probleme bei der Preisgestaltung Ihres Hauses. Diese bestehen normalerweise aus zwei Teilen: den Dingen, die Sie kontrollieren können, und denen, über die Sie keine Kontrolle haben.

Denken Sie zunächst an alle Vermögenswerte und / oder Probleme, die Ihr Zuhause hat. Wenn Sie sich diese Gedanken einfallen lassen, schreiben Sie sie auf Ihr Blatt Papier. Wenn Sie diesen Gedanken kontrollieren können, schreiben Sie ihn auf die linke Seite Ihres Papiers.

Diese Dinge sind wie das Tapezieren des Wohnzimmers, das Streichen der Küche, das Schneiden des Grases, die Landschaftsgestaltung des Vorgartens usw. Dinge, die Sie, wenn Sie möchten, erreichen und auf diese Weise Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen können. Listen Sie auch die Funktionen auf, über die Ihr Zuhause derzeit verfügt.

Stellen Sie jedoch sicher, dass dies Dinge sind, die Sie tun können oder die andere getan haben. Wenn Sie beabsichtigen, diese Dinge zu tun, tun Sie sie nicht auf halbem Weg, stellen Sie sicher, dass sie professionell gemacht aussehen, sonst wird dies keinen Mehrwert bringen, sondern beeinträchtigen.

Machen Sie so viele nummerierte Linien, wie Sie möchten, und denken Sie daran, dass sie die Priorität (in Ihrem Kopf) darstellen, wie viel Wert sie Ihrem Zuhause hinzufügen oder abziehen.

Notieren Sie sich auf der rechten Seite Ihres Briefpapiers jeden Gedanken oder jedes Problem, über das Sie keine Kontrolle haben, in der Reihenfolge seiner Priorität und listen Sie sie auf der rechten Seite des Papiers auf (wenn Sie mehr Zahlen benötigen, für die Prioritätsnummern, fügen Sie sie zu diesem Zeitpunkt hinzu).

Denken Sie daran, dass diese Dinge, über die Sie KEINE KONTROLLE haben, Dinge sind, wie der Zustand Ihrer Straße, der Standort Ihres Hauses, die Menschen in Ihrer Nachbarschaft. Diese Faktoren wirken sich sowohl negativ als auch positiv auf den Wert Ihres Hauses aus, aber so oder so haben Sie keine Kontrolle über diese Facette.

Machen Sie jetzt eine Pause und machen Sie sich Gedanken. Kehren Sie dann zu diesem Blatt Papier zurück. Sowohl links als auch rechts auf diesem Blatt können Sie nicht nur die Preise für Ihr Haus verbessern, sondern auch interessante Punkte für das Haus vorschlagen Käufer, um Ihr Haus zu verkaufen.

Wenn Sie die Hausaufgaben aus unseren vorherigen Artikeln zur Preisgestaltung Ihres Hauses gemacht haben, haben Sie diesen Marktwert (wofür Sie ihn auflisten können). Die oberen 5-10 positiven Elemente auf der linken Seite sollten Ihnen einen Hinweis darauf geben, wie viel, wenn überhaupt, Sie zu diesem Marktwert hinzufügen können. Die negativen Elemente auf der rechten Seite des Blattes sollten helfen, auf die Mängel in Ihrem Eigentum hinzuweisen, die Sie müssen einen Wert von Ihrem Haus abziehen.

Wenn Sie also nur positive und absolut keine negativen Gegenstände haben, leben Sie wahrscheinlich in einem Traumhaus (fast jeder, der diese Übung macht, hat negative Gegenstände, so wie es ist).

Wenn Sie jedoch die meisten von uns mögen, werden Sie ungefähr eine gleiche Anzahl positiver und negativer Artikel haben. In diesem Fall sollte Ihr Haus ungefähr den ursprünglichen Marktwert haben, den Sie aus dem vorherigen Preis für Ihre Hausartikel ermittelt haben.

Leider haben positive Artikel zugunsten Ihres Eigenheims weniger positive Preiseffekte als negative Artikel einen negativen Preiseffekt.

Wenn Ihre Negative beispielsweise größer als die Positiven sind, sollten Sie bereit sein, diesen Marktpreis um bis zu 5 – 30% zu senken (abhängig vom Volumenprozentsatz von Negativ zu Positiv).

Zum Beispiel: 10 positive Elemente und 30 negative Elemente = 10/30 = minus 33%. Umgekehrt führt ein Haus mit 10 negativen und 30 positiven Elementen umgekehrt nicht zu denselben Ergebnissen.

Mit so vielen positiven Ergebnissen könnte ich versucht sein, Ihren Marktwert um 5-10% zu erhöhen, aber NICHT MEHR (es sei denn, Sie befinden sich in einem aufstrebenden Markt, in Ihrer Nähe und NUR bei der Bank, dem Hypothekenunternehmen oder dem Makler in der Lage sein, Ihnen diese Einschätzung zu sagen, und ich würde ihnen NUR ungefähr die Hälfte der Zeit glauben, LOL).

Die obige Formel und der obige Prozess können viel funktionieren, aber nicht immer. Aber wenn Sie überhaupt keine Ideen haben, kann es Ihnen die meiste Zeit helfen.

Verwenden Sie 'ole Bens modifizierten Entscheidungsträger bei Ihrer Vorbereitung auf die Preisgestaltung Ihres Hauses. Ich denke, dies wird Ihnen helfen, Ihre Gedanken klar und Ihre Preise fair zu halten, für alle, auch für sich selbst!

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Source by Ray Morgan